สามีต่างชาติ ซื้อบ้านได้ไหม

สามีเป็นคนต่างชาติได้ที่ดินมาระหว่างสมรสโดยให้ใส่ชื่อภริยาไว้เพียงคนเดียว

สามีเป็นคนต่างชาติได้ที่ดินมาระหว่างสมรสโดยให้ใส่ชื่อภริยาไว้เพียงคนเดียว ที่ดินนั้นถือว่าเป็นสินสมรสหรือไม่ ?

คำตอบ คือ ที่ดินนั้นเป็นสินสมรส

        เทียบเคียงคำพิพากษาฎีกาที่ 7533/2560 คดีนี้แม้ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง จะระบุชื่อของจำเลยเพียงฝ่ายเดียว แต่ก็เป็นทรัพย์สินที่จำเลยได้มาระหว่างจำเลยกับโจทก์สมรสกัน จึงเป็นทรัพย์สินที่จำเลยกับโจทก์ได้มาระหว่างสมรสตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1474 (1)

        เงินที่ซื้อที่ดินพร้อมบ้านเป็นเงินของโจทก์ แต่การที่โจทก์ซื้อที่ดินพร้อมบ้านก็เพื่อใช้อยู่ร่วมกันกับจำเลยเวลามาพักที่จังหวัดเชียงใหม่ เมื่อเดินทางมาเยี่ยมบิดามารดาของจำเลย แต่โจทก์ใส่ชื่อตนเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินไม่ได้เนื่องจากโจทก์เป็นคนต่างด้าว ไม่อาจถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ พนักงานขายและเพื่อนโจทก์และเจ้าพนักงานที่ดินให้คำแนะนำว่าให้ใส่ชื่อจำเลยเป็นผู้ซื้อและถือกรรมสิทธิ์แทน ดังนั้นในการดำเนินการซื้อขายที่ดินและบ้านดังกล่าว โจทก์ย่อมต้องให้คำรับรองต่อ เจ้าพนักงานที่ดินว่าเงินที่นำมาซื้อที่ดินและบ้านพิพาทเป็นสินส่วนตัวหรือทรัพย์ส่วนตัวของจำเลยแต่เพียงฝ่ายเดียว มิใช่สินสมรสหรือทรัพย์ที่ทำมาหาได้ร่วมกัน มิฉะนั้นเจ้าพนักงานที่ดินคงไม่ดำเนินการให้ เมื่อได้โฉนดที่ดินมาแล้ว ต้นฉบับโฉนดที่ดินโจทก์เป็นคนเก็บรักษาไว้ หากโจทก์ยกที่ดินพร้อมบ้านให้จำเลยเป็นสินส่วนตัว โจทก์ก็น่าจะมอบโฉนดที่ดินให้จำเลย การที่โจทก์เก็บโฉนดที่ดินไว้และโจทก์ต้องการซื้อบ้านเพื่อใช้อยู่ร่วมกันกับจำเลยที่จังหวัดเชียงใหม่ แสดงว่าโจทก์มิได้ยกให้เป็นสินส่วนตัวของจำเลย แต่โจทก์ต้องการให้ที่ดินและบ้านเป็นสินสมรสซึ่งตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1474 วรรคท้ายบัญญัติว่า ถ้ากรณีเป็นที่สงสัยว่าทรัพย์สินอย่างหนึ่งเป็นสินสมรสหรือไม่ ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเป็นสินสมรส ที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าวเป็นสินสมรส โจทก์กับจำเลยมีส่วนในที่ดินและบ้านพิพาทเท่ากัน

ทนายสถิตย์ อินตา

โทร. 083-568-1148

ติดตามข่าวสารของเราทาง Facebook : สำนักกฎหมายนำชัย พรมทา
เว็บไซต์ : //numchailawyer.com
อ่านบทความทั้งหมด : //bit.ly/2XVVfKQ

ติดต่อเราได้ที่ :
086-331-4759 | 086-847-2297 | 083-568-1148
E-mail :
Line Official : @numchailawyers

สำนักกฎหมายนำชัยพรมทา, กฎหมาย, นำชัยพรมทา, บทความกฎหมาย, คลังความรู้กฎหมาย, ปรึกษากฎหมายฟรี, ปรึกษาด้านกฎหมาย, จ้างทนายความ

ซื้อบ้านที่ไทยกับสามีชาวต่างชาติ

กระทู้คำถาม

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย บ้าน ทะเบียนสมรส ทะเบียนบ้าน แม่บ้านต่างแดน

สวัสดีค่ะ รบกวนสอบถามพี่ๆน้องๆ

ถ้าเรากู้ซื้อบ้านที่ไทยได้เรียบร้อย และทุกวันนี้เรากับสามีก็ช่วยกันจ่ายทุกเดือน 
สามีจะมีส่วนได้ส่วนเสียยังไงกับบ้านหลังนี้บ้างคะ

-เราอยากให้เค้ามีชื่อในทะเบียนบ้าน
-อยากให้เค้ามีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านด้วยกัน
-ถ้าภายหน้าเราไม่อยู่เค้าจะอยู่บ้านนี้ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายได้มั้ย
-กำลังจะมีลูกด้วยกันค่ะ

รบกวนช่วยบอกวิธีหน่อยนะคะ
ปล.จดทะเบียนที่บ้านเค้าค่ะบ้านเรายังไม่ได้จด

0

0

สมาชิกหมายเลข 5218466

การขอได้มาซึ่งที่ดินของคนไทยที่มีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ

คนไทยซึ่งมีคู่สมรสไม่ว่าจะชอบหรือมิชอบด้วยกฎหมายเป็นชาวต่างชาติ อาจรับโอนที่ดินได้ในฐานะที่เป็น “สินส่วนตัว” (กรณีเป็นคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมายหรือได้จดทะเบียนสมรส) และในฐานะที่เป็น “ทรัพย์สินส่วนตัว” (กรณีเป็นคู่สมรสที่มิชอบด้วยกฎหมายหรือมิได้จดทะเบียนสมรส) โดยไม่จำกัดจำนวนเนื้อที่โดยมีหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้

1. กรณีรับการให้ที่ดิน กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่มีคู่สมรสทั้งที่ชอบและมิชอบด้วยกฎหมายเป็นชาวต่างชาติขอรับให้ที่ดินในระหว่างสมรส หรือระหว่างอยู่กินฉันสามีภรรยากัน เมื่อสอบสวนแล้วปรากฏว่า เป็นการรับให้ในฐานะที่เป็น สินส่วนตัวของคนไทย (กรณีมี คู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมายเป็นชาวต่างชาติ) หรือเป็นทรัพย์ส่วนตัวของคนไทย (กรณีมีคู่สมรสที่ ไม่ชอบด้วยกฎหมายเป็นชาวต่างชาติ) มิได้ทำให้ชาวต่างชาติมีส่วนเป็นเจ้าของในที่ดินร่วมด้วย พนักงานเจ้าหน้าที่จะดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ให้กับผู้ขอต่อไป

2. กรณีซื้อที่ดิน

• กรณีคู่สมรสต่างชาติอยู่ในประเทศไทย

1) กรณีชาวต่างชาติเป็นคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมาย คนไทยและคู่สมรสต่างชาติจะต้องยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันในหนังสือรับรอง (ตามภาพประกอบ หนังสือรับรอง ตัวอย่างที่ 1) ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในวันจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมว่า เงินทั้งหมดซึ่งนำมาซื้อที่ดินนั้นเป็นสินส่วนตัวของคนไทยแต่เพียงฝ่ายเดียว มิใช่สินสมรส

2) กรณีชาวต่างชาติเป็นคู่สมรสที่มิชอบด้วยกฎหมาย คนไทยและคู่สมรสต่างชาติจะต้องยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันในหนังสือรับรอง (ตามภาพประกอบ หนังสือรับรอง ตัวอย่างที่ 1) ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในวันจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมว่า เงินทั้งหมดซึ่งนำมาซื้อที่ดินนั้นเป็นทรัพย์ส่วนตัวของคนไทยแต่เพียงฝ่ายเดียว มิใช่ทรัพย์ที่ทำมาหาได้ร่วมกัน

• กรณีคู่สมรสต่างชาติอยู่ต่างประเทศ

กรณีนี้ ให้ชาวต่างชาติไปติดต่อเพื่อให้สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค บันทึกถ้อยคำคู่สมรสต่างชาติไว้ในหนังสือรับรอง (ตามภาพประกอบ หนังสือรับรอง ตัวอย่างที่ 2) ว่า เงินทั้งหมดที่คนไทยนำไปซื้อที่ดินนั้น เป็นสินส่วนตัวหรือทรัพย์ส่วนตัวของคนไทยมิใช่สินสมรส หรือ ทรัพย์ที่ทำมาหาได้ร่วมกัน ไม่มีส่วนใดส่วนหนึ่งเป็นสินสมรส หรือเป็นทรัพย์สินที่คู่สมรสต่างชาติมีส่วนเป็นเจ้าของร่วมด้วยแต่อย่างใด และให้พนักงานเจ้าหน้าที่รับรองว่าบุคคลที่ทำหนังสือนั้นเป็นคู่สมรสหรืออยู่กินฉันสามีภรรยากับคนไทยจริง แล้วจึงให้คู่สมรสชาวไทยผู้ซื้อที่ดิน นำต้นฉบับหนังสือรับรองมามอบให้พนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่อไป

อนึ่ง ในกรณีที่คนไทยที่มีคู่สมรสทั้งชอบและมิชอบด้วยกฎหมายเป็นชาวต่างชาติ สามารถแสดงหลักฐานได้ว่า เงินทั้งหมดที่นำมาซื้อที่ดินเป็นสินส่วนตัวหรือทรัพย์ส่วนตัวของตน เจ้าหน้าที่สามารถดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมให้กับคนไทยต่อไปได้ โดยไม่ต้องบันทึกถ้อยคำคนไทยและคู่สมรสชาวต่างชาติ

หากผู้ซื้อที่ดิน มีความประสงค์จะจดทะเบียนจำนอง ก็สามารถดำเนินการได้ โดยไม่ต้องให้คู่สมรสชาวต่างชาติมาให้ถ้อยคำยืนยันอีก

3. กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่เคยมีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติแต่ได้หย่าขาดจากกัน หรือเลิกรากันแล้ว หรือบุตรผู้เยาว์ของชาวต่างชาติที่มีสัญชาติไทยขอทำนิติกรรมให้ได้มาซึ่งที่ดิน

หากสอบสวนแล้วไม่ปรากฏพฤติการณ์หลีกเลี่ยงกฎหมาย พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมให้ต่อไป