คุกกี้พื้นฐานที่จำเป็น เพื่อช่วยให้การทำงานหลักของเว็บไซต์ใช้งานได้ รวมถึงการเข้าถึงพื้นที่ที่ปลอดภัยต่าง ๆ ของเว็บไซต์ หากไม่มีคุกกี้นี้เว็บไซต์จะไม่สามารถทำงานได้อย่างเหมาะสม และจะใช้งานได้โดยการตั้งค่าเริ่มต้น โดยไม่สามารถปิดการใช้งานได้
คุกกี้ในส่วนวิเคราะห์ จะช่วยให้เว็บไซต์เข้าใจรูปแบบการใช้งานของผู้เข้าชมและจะช่วยปรับปรุงประสบการณ์การใช้งาน โดยการเก็บรวบรวมข้อมูลและรายงานผลการใช้งานของผู้ใช้งาน
คุกกี้ในส่วนการตลาด ใช้เพื่อติดตามพฤติกรรมผู้เข้าชมเว็บไซต์เพื่อแสดงโฆษณาที่เหมาะสมสำหรับผู้ใช้งานแต่ละรายและเพื่อเพิ่มประสิทธิผลการโฆษณาสำหรับผู้เผยแพร่และผู้โฆษณาสำหรับบุคคลที่สาม
เพื่อเป็นการแจ้งให้ผู้รับเหมาทราบว่า ในอนาคตอันใกล้นี้เจ้าของบ้าน จะทำ การสร้างบ้าน ขอเชิญผู้รับเหมาที่สนใจเสนอตัวเข้ามาร่วมประมูลงาน เรายิ่งประกาศแต่เนิ่นๆยิ่งดี เพราะจะได้ผู้รับเหมาจำนวนมากเสนอตัวเข้ามาให้เราคัดเลือก
อีกวัตถุประสงค์หนึ่งก็คือ เป็นการขอใช้บริการว่าจ้างผู้รับเหมา ฟรี กับ ซีเล็คคอน อย่างเป็นทางการ ซึ่ง ซีเล็คคอน จะจัดเจ้าหน้าที่มาให้บริการ ท่านโดยเฉพาะ
บางท่านอาจจะสงสัยว่า ยังไม่มีแบบก่อสร้างเลย จะประกาศเปิดประมูลได้ไหม..?
คำตอบ คือ ได้ครับ
เพราะในขั้นตอนของการเชิญชวนผู้รับเหมาเข้ามาร่วมประมูลงานนั้น เรายังไม่ต้องให้ แบบก่อสร้าง ของเรากับผู้รับเหมา การประกาศเปิดประมูลเป็นการแจ้งข่าวว่าให้ผู้รับเหมาทราบว่า เรากำลังจะสร้างบ้าน เมื่อนั่น หรือ เมื่อนี่ สร้างที่ไหน ประมาณเมื่อไร ขนาดบ้านโดยประมาณเท่าไร... ต้องการผู้รับเหมาที่มีคุณสมบัติแบบไหน.. แค่นี้ก็พอแล้วครับ
ผู้รับเหมา ที่อ่านประกาศเปิดประมูลของเรา รายไหนเขาสนใจเรา เขาก็จะลงชื่อ ไว้ ก่อน เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสมแล้ว คงจะนัดหมายไปดูผลงานกันต่อไป
ซีเล็คคอน แนะนำว่า หลังจากการประกาศเปิดประมูลแล้ว เจ้าของบ้านควรเอา ข่าว การประกาศเปิดประมูลนี้ ไปประชาสัมพันธ์ตามเว็บบอร์ดต่างๆ เพื่อให้ผู้รับ เหมา เสนอตัว เข้ามาร่วมประมูลงานมากรายขึ้น หรือ เจ้าของบ้าน มีการทาบทามผู้รับเหมาเอาไว้บ้าง ก็เชิญชวนให้ผู้รับเหมารายนั้นๆ เข้ามาร่วมประมูลงานด้วย เพราะผู้รับเหมาทุกรายจะต้องประมูลงานภายใต้เงื่อนไขอันเดียวกัน วิธีการที่ ซีเล็คคอน แนะนำนี้ สามารถป้องกันการ ฮั้วงานได้ดีมากทีเดียว
แบบบ้าน แบบก่อสร้าง
ก่อน หรือในระหว่างที่ทำการประกาศเปิดประมูล เป็นขั้นตอนของการเตรียม จัดทำแบบบ้าน แบบก่อสร้าง เรามีบริการในส่วนนี้ดังนี้ครับ
บริการให้คำปรึกษา สำหรับท่านที่จะสร้างบ้านแต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไร
บริการให้คำปรึกษา ในส่วนที่เกี่ยวกับแบบบ้าน แบบก่อสร้าง
ให้คำปรึกษา ในการเตรียมข้อมูลที่จะคุยกับสถาปนิกกรณีที่ท่านประสงค์จะ ออกแบบบ้านใหม่
ขั้นตอนที่ 2 การจัดทำเงื่อนไขการว่าจ้าง
เมื่อทำการเปิดประมูลงานสร้างบ้านแล้ว ซีเล็คคอน จะทำการร่างเงื่อนไขการว่า จ้าง ส่งให้เจ้าของบ้านอนุมัติเงื่อนไขดังกล่าว เมื่อเจ้าของบ้าน อนุมัติเงื่อนไข การว่าจ้างแล้ว ซีเล็คคอน จะจัดส่งเงือนไขดังกล่าว ให้กับผู้รับเหมาที่เสนอตัวเข้ามาร่วมงานประมูลจากขั้นตอนที่ 1 โดยส่ง อีเมลล์ถึง ผู้รับเหมารายนั้น CC.ถึงเจ้าของบ้านด้วยทุกครั้ง ที่มีการส่ง เงื่อนไขให้กับผู้รับเหมา
ผู้รับเหมารายไหน รับเงื่อนไขการว่าจ้างข้างต้นได้ ก็จะส่งอีเมล์ตอบรับเงื่อนไข มายังเจ้าของบ้าน CC. ถึง ซีเล็คคอน
ขั้นตอนที่ 3 ตรวจสอบประวัติการทำงานของผู้รับเหมา พาเจ้าของบ้านดูผลงานสร้างบ้าน
หลังจากผู้รับเหมา ตอบรับเงื่อนไขการว่าจ้างกลับมาแล้ว ซีเล็คคอน จะทำการ ตรวจสอบประวัติการทำงานของผู้รับเหมา ศักยภาพในการทำงาน เครดิตในการซื้อวัสดุกับร้านค้า
รายงานให้เจ้าของบ้านทราบ
ในการดูผลงานสร้างบ้านนั้น ทีมวิศวกรของซีเล็คคอนจะพาเจ้าของบ้านไปดูผลงาน สร้างบ้านของผู้รับเหมา รายอีเมล์กลับมาว่า รับเงื่อนไขได้ โดยในการไปดูงานนั้น ทีมวิศวกรจะอธิบายถึงงานสร้างบ้าน ที่เจ้าของบ้านได้ไปดู ให้เข้าใจ
ขั้นตอนที่ 4 เจ้าของบ้าน คัดเลือกผู้รับเหมารอบแรก เพื่อแจกแบบก่อสร้าง ให้ผู้รับเหมา ไปตีราคา
หลังจากที่ เจ้าของบ้านดูผลงานสร้างบ้านของผู้รับเหมาแล้ว เจ้าของบ้านจะต้อง เป็นผู้เลือกผู้รับเหมา จำนวน 4 ราย จากทั้งหมด เพื่อให้ผู้รับเหมารับแบบก่อ สร้างไปตีราคา
การเคลียร์แบบก่อสร้าง เพื่อนำไปใช้ตีราคา
มาถึงจุดนี้ เมื่อแบบก่อสร้างจัดทำเสร็จแล้ว ซีเล็คคอน จะทำการเคลียร์แบบก่อ สร้าง เคลียร์ความชัดเจนของวัสดุ ที่จะใช้ เคลียร์วิธีการก่อสร้าง เพื่อให้มั่นใจว่า ผู้รับเหมา จะตี ราคางาน ภายใต้บรรทัดฐานอันเดียวกัน
ขั้นตอนที่ 5 ส่งแบบก่อสร้างให้ผู้รับเหมา ไปตีราคา
เมื่อเคลียร์แบบเสร็จแล้ว ขั้นตอนต่อไป คือ ส่งแบบก่อสร้างให้ผู้รับเหมาที่เจ้าของบ้่านเลือกไว้ทั้ง 4 ราย นำไปตีราคา ซึ่งราคาที่จะเสนอมานั้นให้เสนอในรูปแบบ บีโอคิว เมื่อผู้รับเหมา ส่งราคาในรูปแบบ บีโอคิวมาแล้ว ซีเล็คคอน จะทำตรวจสอบ ความถูกต้อง ครบถ้วนของการเสนอราคา พร้อมทำการเปรียบเทียบราคา ที่ผู้รับเหมาทั้ง 4 รายเสนอมานั้นให้กับเจ้าของบ้าน ในขั้นตอนนี้ ซีเล็คคอน จะนัดหมายผู้รับเหมาทั้ง 4 ราย และเจ้าของบ้านให้ ทราบ ถึงกำหนดวันและเวลาที่จะทำการประมูลออนไลน์
ซีเล็คคอน ร่างสัญญาว่าจ้างสร้างบ้าน ให้เจ้าของบ้านอนุมัติ
งานอีกส่วนหนึ่ง ที่ ซีเล็คคอนต้องทำคือ ทำการร่างสัญญาว่าจ้าง ให้เจ้าของบ้าน อนุมัติ จะไม่ใช้ร่างสัญญาที่ผู้รับเหมาเสนอมาเด็ดขาด ทั้งนี้เพื่อความมั่นใจในการว่าจ้างของเจ้าของบ้านว่าจะไม่มีใครมาเอาเปรียบเจ้า ของบ้านได้
ขั้นตอนที่ 6 ประมูลราคางานสร้างบ้าน แบบออนไลน์
เมื่อถึงวันและเวลาที่กำหนด การประมูลออนไลน์เริ่มต้นขึ้น ราคาที่เสนอมาในรูปแบบบีโอคิว ที่เสนอมาต่ำสุด จะแสดงบนกระดานประมูล ซึ่งราคาดังกล่าวนี้ ผู้รับเหมาทุกราย รวมทั้งเจ้าของบ้าน จะมองเห็น
ผู้รับเหมารายไหน จะสู้ราคา สามารถทำได้เลย โดยใส่ราคาที่ต่ำกว่าลงไป แข่งขันกันอย่างนี้ จนกระทั่งการประมูลราคาแบบออนไลน์แล้วเสร็จ
ควรทราบว่า ถึงขั้นตอนนี้ไม่ไดแปลว่า ผู้ที่เสนอราคาต่ำสุดจะได้งานเสมอไป ตรงนี้จะอยู่ในอำนาจการตัดสินใจของเจ้าของบ้านเท่านั้น
ขั้นตอนที่ 7 การต่อรองราคารอบสุดท้าย
ในขั้นตอนนี้ เจ้าของบ้านจะมอบหมายให้ ซีเล็คคอน เชิญผู้รับเหมารายที่เจ้าของ บ้านสนใจ มาต่อรองราคารอบสุดท้าย ก่อนเซ็นต์สัญญาว่าจ้าง สำหรับหลักเกณฑ์ในการเรียกผู้รับเหมามาต่อรองราคาในรอบสุดท้ายคือ ให้สิทธิ์ผู้รับเหมาที่เสนอราคาต่ำสุด 1 ราย และ ผู้ที่เจ้าของบ้านสนใจอีก 1 ราย
เจ้าของบ้านเป็นผู้คัดเลือกผุ้รับเหมารอบสุดท้าย
หลังการต่อรองราคาในรอบสุดท้าย เจ้าของบ้านจะเป็นผู้ตัดสินใจเลือกว่าจะ เลือก ผู้รับเหมา รายไหน ให้เข้ามาสร้างบ้าน การตัดสินใจนี้เป็นเอกสิทธิของเจ้า ของบ้าน ซีเล็คคอนจะไม่เข้าไปแทรกแซงการตัดสินใจโดยเด็ดขาด
ขั้นตอนที่ 8 การเซ็นต์สัญญาว่าจ้าง
หลังจากการตัดสินใจของเจ้าของบ้าน ที่จะเลือกว่าจ้างผู้รับเหมารายไหนให้ มาสร้างบ้านให้ ขั้นตอนนี้เป็นการเซ็นต์สัญญา โดยใช้ร่างสัญญาที่ซีเล็คคอนร่างเอาไว้ และผ่านการอนุมัติจากเจ้าของบ้านแล้ว ส่งให้ผู้รับเหมาตรวจสอบ เมื่อทุกอย่างเรียบร้อย การเซ็นต์สัญญาจึงเกิดขึ้น