รู้ไหม….ทาวน์เฮ้าส์ (townhouse ) VS ทาวน์โฮม (townhome ) ต่างกันยังไง? เคยสงสัยไหม บางคนเรียกทาวน์โฮมเป็นทาว์เฮ้าส์ หรือ เรียกทาวน์โฮมเป็นอาคารพาณิชย์ แล้วจริงๆ ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมต่างกันยังไงกันแน่ วันนี้เรามีคำตอบให้ ซึ่งจริงๆแล้ว ทาวน์เฮ้าส์ (townhouse) หรือ
ตึกแถว ห้องแถว มีลักษณะเหมือนตึกแถวที่เป็นอาคารสำหรับทำธุรกิจหรือทำการค้าขายที่ก่อสร้างติดต่อกันเป็นแถวตั้งแต่ 2 คูหาขึ้น ซึ่งมีพื้นที่กั้นระหว่างบ้านเป็นกำแพงเดียวกัน มีพื้นที่ว่างบริเวณหน้าบ้านและหลังบ้าน ซึ่งส่วนมากนิยมออกแบบไม่เกิน2 ชั้น นิยมใช้เป็นที่อยู่อาศัยมากกว่าประกอบธุรกิจ ซึ่งจุดเด่นของทาวน์เฮ้าส์ คือ สังคมขนาดเล็ก ให้ความรู้สึกที่อบอุ่น ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่ออกแบบมาให้คุ้มค่าคุ้มราคา ส่วน
ทาวน์โฮม (townhome) พัฒนามาจาก ทาวน์เฮ้าส์ (ภาษาอังกฤษ townhouse ) นั่นเอง หรือเรียกอีกอย่างนึกว่า อาคารพาณิชย์ คือบ้านที่อยู่ติดต่อกันเป็นแถวตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไป ใช้ผนังและรั้วร่วมกัน มีลักษณะคล้ายทาวน์เฮ้าส์ แต่มีขนาดใหญ่กว่า สามารถใช้เป็นสำนักงานหรือที่เรียกว่า โฮมออฟฟิศ (Home Office) ได้ ทาวน์โฮมเป็นที่นิยมมากสำหรับผู้ประกอบการที่เป็นเจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก
หรือ SME ในส่วนของการอยู่อาศัย ทาวน์โฮมเหมาะกับครอบครัวเดียวไม่ต่างกับทาวน์เฮาส์ แต่อาจมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น และมีการดีไซน์ที่ออกแบบมาเพื่อความสวยงาม รวมถึงสามารถปรับใช้เป็นโฮมออฟฟิศได้ง่ายกว่าทาวน์เฮาส์ สรุป ทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมมีลักษณะใกล้เคียงกัน ต่างกันเล็กน้อยตรงที่ทาวน์โฮมจะมีพื้นที่ในการใช้สอยมากกว่า สามารถทำโฮมออฟฟิศ(Homeoffice)ได้
ซึ่งคนไทยมักคุ้นชินกับคำว่าทาวน์เฮ้าส์มานาน และเข้าใจว่าเป็นบ้านที่มีลักษณะเหมือนห้องแถวหรือตึกแถวที่อาจไม่หรูหราอะไรมากนัก แต่ทาวน์โฮมเป็นคำที่เพิ่งมีเมื่อไม่นานนี้ เพื่อยกระดับทาวน์เฮ้าส์ให้ดูดีขึ้น และมีผลทางความรู้สึกว่าเป็นบ้านที่อยู่แล้วอบอุ่น เพราะโฮมมีความหมายถึงบ้านที่ผู้อยู่อาศัยอยู่แล้วสบายใจนั่นเอง _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ชมข้อมูลโครงการบ้านคุณธีร์ หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ผ่านช่องทาง
Facebook: THEE Home
LINE: @theehome
คุณเจ: 095-645-6942
เข้าสู่ระบบ
สำหรับใครก็ตามที่กำลังวางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย เชื่อว่าตัวเลือกแรก ๆ ที่หลายคนมองหาก็คงจะหนีไม่พ้นทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว ซึ่งเป็นอสังหาที่สามารถรองรับความต้องการของครอบครัวขนาดกลางไปจนถึงขนาดใหญ่ได้
อย่างไรก็ตามการจะซื้ออสังหาริมทรัพย์สักหลังนั้นเป็นเรื่องใหญ่ ดังนั้นผู้ซื้อหลายท่านที่กำลังอยู่ในช่วงตัดสินใจอาจจะเกิดความสับสน และเกิดคำถามว่าจะซื้ออะไรดีระหว่างทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว ด้วยว่าอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 2 ชนิดนี้ต่างก็เป็นที่พักอาศัยที่มีข้อดีข้อเสียของตัวเองและมีราคาที่แตกต่างกันพอสมควร จึงเป็นธรรมดาที่ผู้ซื้อจะตัดสินใจได้ยาก
ดังนั้นเพื่อจะเป็นทางออกให้ทุกอย่างง่ายขึ้นในวันนี้ทาง Esto ก็จะมาแจกแจกความแตกต่างของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจได้ว่าที่พักแบบไหนที่เหมาะกับคุณมากที่สุด
ความแตกต่างระหว่างทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว
ก่อนที่ไปดูความต่างระหว่างทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว เราไปดูความหมายกันก่อนดีกว่า สำหรับทาวน์โฮมซึ่งเป็นคำใหม่ก็อาจจะมีหลายคนที่ยังไม่แน่ใจว่ามันคือที่อยู่อาศัยแบบไหนหรือมีความเข้าใจที่คลาดเคลื่อนไป ซึ่งสำหรับความหมายที่แท้จริงของ ทาว์นโฮม (Townhome) ทางดิกชันนารีของเว็บไซต์ merriam-webster ได้ให้ความหมายเอาไว้ว่า “A house that has two or three levels and that is attached to a similar house by a shared wall” แปลเป็นไทยคร่าว ๆ ได้ว่า “บ้านที่มีสองหรือสามชั้นและอยู่ติดกับบ้านที่มีลักษณะคล้ายกันโดยมีการใช้ผนังร่วมกัน”
ส่วนความหมายของบ้านเดี่ยวทางเว็บไซต์ MadamHome ได้ให้ความหมายไว้ว่า บ้านเดี่ยว คือ บ้านที่ไม่มีผนังส่วนใดติดกับบ้านหลังอื่นเลย หรือจะมีพื้นที่ว่างรอบตัวบ้าน โดยปกติมักจะล้อมรั้วรอบบ้าน หากอิงตามความหมายดังนี้จะเห็นได้ว่าทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวจะแตกต่างกันตรงที่ผนัง กล่าวคือทาวน์โฮมจะผนังชิดกับทาวน์โฮมข้างๆ ส่วนบ้านเดี่ยวจะไม่มีผนังติดกับเจ้าอื่น
ความแตกต่างด้านกฎหมายของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว
ทั้งนี้ทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวยังมีความแตกต่างกันในด้านกฎหมายอีกด้วย โดยการจัดสรรบ้านเดี่ยวนั้น กฎหมายกำหนดให้ต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา โดยที่ดินต้องมีหน้ากว้างติดถนนไม่ต่ำกว่า 10 เมตร ลึก 20 เมตร
ส่วนทาวน์โฮมทางกฎหมายจะใช้คำว่า "บ้านแถว" โดยเว็บไซต์ JobsDB ได้นำพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน สาระสำคัญ หมวด 3 ขนาดและเนื้อที่ดินที่ทำการจัดสรร โดยระบุไว้ว่า "บ้านแถว ที่ดินแต่ละแปลงต้องมีความกว้างไม่ต่ำกว่า 4.00 เมตร และมีเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา ตัวอาคารด้านหน้าและด้านหลังต้องห่างจากเขตที่ดินไม่ต่ำกว่า 2.00 เมตร"
ข้อดีข้อเสียของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว
อย่างที่กล่าวไปว่า ทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว นั้นต่างก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีข้อดีข้อเสียเป็นของตัวเอง ซึ่งทางเราได้ทำการจำแนกปัจจัยหลัก ๆ ที่ผู้ซื้อควรรู้เพื่อนำมาประกอบการตัดสินใจด้วยกันทั้งหมด 4 เรื่องได้แก่
1. เรทราคาของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว
สำหรับปัจจัยทางด้านราคาทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวนั้น โดยปกติแล้วถ้าหากอยู่ในทำเลใกล้ ๆ กัน ทาวน์โฮมจะมีเรทราคาที่ค่อนข้างย่อมเยากว่าบ้านเดี่ยว ซึ่งค่าใช้จ่ายที่มากกว่านี้ยังรวมถึง ค่าส่วนกลาง และค่าบำรุงรักษาอีกด้วย ดังนั้นถึงแม้ว่าผู้ซื้อจะมีเงินก้อนพอสำหรับซื้อบ้านเดี่ยวแต่ถ้าไม่ได้มีรายรับที่มั่นคงสม่ำเสมอ การซื้อทาวน์โฮมซึ่งมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าก็อาจจะเป็นทางเลือกที่ดีไม่แพ้กัน
2. พื้นที่ใช้สอยของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว
ในส่วนของพื้นที่ใช้สอยระหว่างทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวนั้น
แน่นอนว่าบ้านเดี่ยวย่อมมีภาษีดีกว่า (สำหรับกรณีที่เป็นบ้านเดี่ยวกับทาวน์โฮมแบบ 1-2 ชั้น) ด้วยขนาดขั้นต่ำตั้งแต่ 50 ตารางวาขึ้นไป ทำให้บ้านเดี่ยวนั้นสามารถรองรับได้ตั้งแต่ครอบครัวขนาดกลางไปจนถึงครอบครัวใหญ่ ในขณะที่ทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กจนถึงขนาดกลาง นอกจากนี้อีกสิ่งที่ลืมไม่ได้ก็คือส่วนของพื้นที่จอดรถ ด้วยความที่ทาวน์โฮมคืออสังหาที่มีพื้นที่จำกัดจึงทำให้โครงการส่วนมากจะจัดสรรพื้นที่จอดรถไว้เพียง 1 คัน
และทำให้ผู้อยู่อาศัยของทาวน์โฮมมักมีปัญหาเรื่องที่จอดรถไม่เพียงพอ
3. ความเป็นส่วนตัวของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว
เรื่องความเป็นส่วนตัวของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวนั้นแตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัด
เพราะสำหรับทาวน์โฮมที่คุณจำเป็นต้องแชร์ผนังหรือหลังคากับเพื่อนบ้าน ความเป็นส่วนตัวของคุณจะถูกจำกัดลงอย่างมาก และเพื่อนบ้านจะกลายเป็นปัจจัยหลักอย่างหนึ่งที่ส่งผลต่อความน่าอยู่ของบ้านคุณเลยทีเดียว อย่างไรก็ตามสำหรับคนที่เคยอยู่หอพัก หรือคอนโดซึ่งต้องใช้ผนังร่วมกับคนอื่นมาก่อนก็อาจจะไม่รู้สึกว่าเป็นปัญหาอะไรเท่าไรนัก
4. ความคุ้มค่าในระยะยาวของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว
เรื่องความคุ้มค่าของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวในระยะยาวเป็นอีกปัจจัยที่มองข้ามไปไม่ได้ เพราะผู้ซื้อหลายคนอาจจะกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่พอเหมาะกับครอบครัวในตอนนี้ แต่ถ้าหากในอนาคตครอบครัวมีการขยับขยายหรือมีสมาชิกเพิ่ม แล้วคนในครอบครัวต้องการพื้นที่ที่มากขึ้น คนที่อยู่ทาวน์โฮมก็อาจจะลำบากกว่าเพราะไม่สามารถต่อเติมอะไรบ้านได้มาก แต่สำหรับบ้านเดี่ยวที่สามารถปรับปรุงและต่อเติมได้ดั่งใจ (บางโครงการอาจต่อเติมได้ไม่มาก ขึ้นอยู่กับวัสดุ โครงสร้าง และขนาด) ก็จะได้เปรียบกว่าในข้อนี้ อย่างไรก็ตามถ้าคุณคิดจะขายบ้านหลังเดิมเพื่อขยับไปอยู่บ้านหลังใหม่ ทาวน์โฮมจะสามารถปล่อยขายได้เร็วกว่าเพราะมีราคาถูกกว่านั่นเอง
ทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยว แบบไหนเหมาะกับใคร ?
จากข้อดีข้อเสียของทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวทั้งหมดทุกข้อที่กล่าวมา ให้ผู้ซื้อลองชั่งน้ำหนักดูว่าปัจจัยข้อใดมีความสำคัญกับคุณมากที่สุด เช่น
ถ้าหากคุณเป็นคนมีภาระเยอะและมีต้นทุนที่จำกัดทาวน์โฮมก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม แต่ถ้าหากคุณมีกำลังมากพอและคุณเป็นคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวหรือเป็นคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะ ๆ บ้านเดี่ยวก็อาจจะเป็นคำตอบของคุณมองหา
นอกจากนี้แผนในระยะยาวของคุณก็มีความสำคัญ ให้ผู้ซื้อลองคิดถึงตัวเองใน 10 ปีข้างหน้าว่าคุณยังจะอยู่บ้านหลังนี้ไหม ครอบครัวจะขยายใหญ่ขึ้นหรือไม่ สุดท้ายนี้ขอให้ผู้ซื้อเชื่อมั่นในการตัดสินใจของตัวเองและอย่ากังวลกับสิ่งที่อาจจะเกิดมากจนเกินไป
เพราะไม่ว่าจะทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว คอนโด หรือห้องเช่าก็สามารถกลายเป็นบ้านในฝันได้เหมือนกัน เพราะมันเป็นบ้านที่คุณเลือกแล้วว่าพอเหมาะและลงตัวกับคุณและครอบครัวมากที่สุดนั่นเอง
บทความที่เกี่ยวข้อง
- บ้านเดี่ยว vs ทาวน์โฮม ลงทุนอะไรก่อนดี และมีค่าใช้จ่ายเบื้องต้นอะไรบ้างนะ
- รวมโครงการบ้านใหม่ 2563 ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด
- รวมทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 2 ล้าน แบบบ้านสวย พร้อมอยู่ ทำเลดี มีเงินซื้อได้เลย