คำถามยอดฮิตของคนที่ต้องการซื้อที่พักอาศัยเป็นของตัวเองมักจะหนีไม่พ้นคำถามที่ว่า บ้านกับคอนโดอันไหนดีกว่ากัน? ซึ่งถือเป็นคำถามที่ทำให้รู้สึกว่าตัดสินใจยาก บ้านกับคอนโดไม่รู้ว่าซื้ออะไรดี ในบทความนี้ SC Asset จึงรวบรวมหลักการเลือกที่พักอาศัยเพื่อให้คุณสามารถ เลือกให้กับหลายสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเอง และตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
7 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจจะซื้อบ้านหรือคอนโดมีอะไรบ้าง?
อย่างที่ทราบกันดีว่าบ้านและคอนโดมีความแตกต่างกันชัดเจน ทั้งเรื่องขนาด พื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชันทั้งหลาย ดังนั้นการจะซื้อบ้านหรือคอนโดให้เหมาะสมกับเรามาที่สุดควรต้องคำถึงถึงสิ่งต่างๆดังต่อไปนี้
1. พื้นที่ใช้สอยและจำนวนสมาชิกในครอบครัว
พื้นที่ใช้สอยถือเป็นเรื่องสำคัญสำหรับหลายๆคน ซึ่งแน่นอนอยู่แล้วว่าถ้าหากคุณต้องการพื้นที่บริเวณบ้าน และพื้นที่กว้างขวาง มีอากาศถ่ายเทสะดวก ไม่อึดอัด เพราะอย่างที่รู้กันดูอยู่แล้วว่า หากเลือกซื้อบ้านคุณจะได้พื้นที่ห้องแบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจน สามารถก่อสร้างเพิ่มเติมได้สบายๆ ตามความต้องการเหมาะกับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวที่มีจำนวนสมาชิกหลายคน และต้องการพื้นที่ทั้งทำกิจกรรมร่วมกัน เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ที่มีผู้สูงอายุ หรือเหมาะกับครอบครัวที่กำลังวางแผนจะมีการขยายครอบครัว สามารถดูตัวอย่างโครงการบ้านเดี่ยวเพิ่มเติมที่ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านหรู บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ | SC Asset
แต่ถ้าอยากได้ความเป็นส่วนตัว อยากอยู่เป็นคู่ 2 คน หรือต้องการอยู่คนเดียวการเลือกซื้อคอนโดก็น่าจะเหมาะกับสไตล์ของคุณมากกว่า เพราะสามารถดูแลทำความสะอาดได้ง่าย ไม่ต้องจุกจิกเรื่องงานซ่อมบำรุง มีขนาดที่ไม่ใหญ่เกินไป และที่สำคัญคอนโดมักจะมีทำเลที่เดินทางได้สะดวกกว่า
2. สิ่งอำนวยความสะดวกสบายของที่พักอาศัย
สิ่งอำนวยความสะดวกถือเป็นไฮไลท์อีกอย่างของคอนโดมิเนียมเลยก็ว่าได้ เพราะคอนโดของ SC Asset แต่ละโครงการมักจะมีการออกแบบมาเพื่อให้มีประโยชน์ในเรื่องของความสะดวกสบายที่หลากหลาย ด้วยฟังก์ชั่นของคอนโดที่ทันสมัย เช่น ระบบจอดรถอัตโนมัติ (Auto parking), ระบบรองรับรถยนต์ไฟฟ้า หรือรถไฟฟ้า (EV Charger), คอนโดที่ทันสมัย เช่น สวนพักผ่อน ,ฟิตเนส, ล็อบบี้ขนาดใหญ่, สมาร์ล็อคเกอร์, ห้องสมุด, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, จากุชชี่, ดังนั้นหากคุณเป็นคนที่ชอบสิ่งอำนวยความสะดวกของส่วนกลาง เพื่อความผ่อนคลาย หรือ เพื่อการออกกำลังกาย การเลือกซื้อคอนโดจึงเป็นสิ่งที่น่าเหมาะสมกับคำตอบของคุณมากกว่าบ้าน แนะนำคอนโดย่านรัชโยธิน เซ็นทริค รัชโยธิน (Centric Ratchayothin)
แต่สำหรับใครที่อยากมีบ้านพักอาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก โครงการบ้านของ SC Asset มีทำเลที่ตั้งบนใจกลางเมืองกรุงเทพฯและปริมณฑล สามารถเดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้า และทางด่วน มีให้เลือกหลายโครงการ ครบครันด้วยฟังก์ชัน หรือดีไซน์ที่เป็นเอกลักษณ์ ออกแบบจากแรงบันดาลใจจากแหล่งท่องเที่ยวและสถานที่สำคัญๆ ของโลก และ SC Asset ใส่ใจทุกรายละเอียดของการใช้ชีวิตของลูกบ้าน พร้อมนวัตกรรมรองรับไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ และการใช้ชีวิตของผู้สูงอายุ โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกเชื่อมต่อสังคมคุณภาพด้วยคลับเฮาส์, สระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะ, ฟิตเนส, และสนามเด็กเล่น
3.วัตถุประสงค์ของการซื้อ
ก่อนตัดสินใจควรต้องทราบถึงวัตถุประสงค์ในการซื้อบ้านหรือคอนโดก่อนว่า มีวัตถุประสงค์อย่างไร เช่น คุณจะซื้อเป็นที่อยู่อาศัยให้กับครอบครัว ซื้อเพราะอยู่ใกล้ที่ทำงานเดินทางสะดวก ซื้อเพราะชอบการตกแต่ง และการออกแบบที่ตรงกับหลายสไตล์การใช้ชีวิต หรือเพราะต่อยอดการลงทุนซึ่งเหตุผลเหล่านี้ จะช่วยให้คุณเลือกได้ว่าจะบ้านกับคอนโดอันไหนดีกว่ากัน ยกตัวอย่างเช่น
- ซื้อเพื่อการพักอาศัย
หากคุณมีสมาชิกในครอบครัวหลายคน ชื่นชอบการทำกิจกรรมร่วมกัน มีการวางแผนต้องการสร้างครอบครัว หรือกำลังจะแต่งงาน การเลือกซื้อบ้านก็อาจจะตอบโจทย์ได้ตรงกับเป้าหมายมากว่าเนื่องจากมีพื้นที่กว้างขวางก แต่สำหรับคนชอบเดินห้าง อาศัยอยู่คนเดียว กลับบ้านดึก เน้นการใช้พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ การเลือกซื้อคอนโดก็คงเป็นคำตอบที่ดีที่สุดสำหรับคุณ - ซื้อเพื่อการลงทุน
สำหรับการลงทุนเมื่อเปรียบเทียบแล้ว บ้านนั้นมักมีราคาสูงกว่าคอนโด เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า และบ้านมักจะมีทำเลให้เลือกไม่มากนัก โดยเฉพาะทำเลใจกลางเมือง ดังนั้นจึงอาจจะไม่ตอบโจทย์ผู้ซื้อหรือเช่าที่อยากอยู่ย่านใจกลางเมือง เป็นเหตุทำให้ต้องใช้เวลาหาลูกค้านานกว่า อีกทั้งบ้านยังมีค่าซ่อมบำรุงที่สูงกว่าอีกด้วย
ส่วนคอนโดมักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ไม่ว่าจะอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT ติดถนนใหญ่ทำให้เดินทางได้ง่าย และมีค่าธรรมเนียมส่วนกลางถูกกว่า ดังนั้นจึงทำให้คอนโดสามารถหาลูกค้าได้ไวกว่า
4. สัดส่วนในการใช้งานความเป็นส่วนตัว (Privacy)
ข้อนี้เราจะมาดูถึงการใช้งาน และความเป็นส่วนตัวระหว่างบ้าน VS คอนโด ว่าควรจะเลือกแบบไหนดีกว่ากัน ซึ่งในสัดส่วนการใช้งาน และความเป็นส่วนตัวที่เราต้องคำนึงได้แก่
- สภาพแวดล้อม
หลายคนคำนึงถึงสภาพแวดล้อม และบรรยากาศเป็นสำคัญ เพราะไม่ชอบความอึดอัด ต้องการพื้นที่โล่งโปร่งสบาย และมีความเป็นส่วนตัวสูง การเลือกซื้อบ้านจะสามารถตอบโจทย์ความต้องการข้อนี้ของคุณได้อย่างดีที่สุด แต่ถ้าหากใครที่ชอบการสังสรรค์ ชอบการพบปะผู้คน มีไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตแบบชอบเข้าสังคม ชอบดีไซน์ที่สวย การเลือกซื้อคอนโดก็เป็นอีกอย่างหนึ่งที่จะช่วยทำให้คุณไม่ต้องอยู่บ้านแบบเหงาๆ - บรรยากาศ
สำหรับบรรยากาศนั้นหากใครชอบดูวิวบนที่สูง สามารถมองเห็นแสงไฟสวยๆในยามค่ำคืน ชอบบรรยากาศที่คึกคัก หรือต้องการชมวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาสวยๆ การเลือกซื้อคอนโดยจึงเป็นสิ่งที่เหมาะกับคุณ แต่หากคุณชอบบรรยากาศที่ร่มรื่น ชื่นชอบการปลูกต้นไม้ หรือต้องการเนรมิตวิวสวนสีเขียวเล็กๆ ที่มีบรรยากาศเงียบสงบ การซื้อบ้านจะเป็นทางเลือกที่เหมาะมากกว่า - สัตว์เลี้ยง
อย่างที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าหลายหลายคอนโดไม่อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยง ดังนั้นหากคุณเป็นคนรักสัตว์และต้องการมีพื้นที่ให้กับน้อง ๆ ได้วิ่งเล่น คอนโดจึงไม่สามารถตอบโจทย์ในข้อดีได้ (แต่ในปัจจุบันก็มีหลายคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ ต้องศึกษาข้อมูลของแต่ละคอนโดอย่างละเอียด เพื่อจะไม่ต้องมีปัญหาภายทีหลัง) แต่หากคุณเลือกซื้อบ้าน แน่นอนว่าคุณจะสามารถมีพื้นที่วิ่งเล่นให้กับสัตว์เลี้ยงของคุณได้ โดยไม่ต้องกังวลว่าจะเกิดปัญหา นอกจากนี้บางหมู่บ้านยังมีการจัดพื้นที่ Pet Zone สำหรับสัตว์เลี้ยงมาให้ด้วย - ที่จอดรถ
สำหรับคอนโดอาจจะถูกจำกัดในเรื่องของที่จอดรถ ไว้สำหรับ 1 ห้องต่อ 1 คันเพียงเท่านั้น และต้องคอยหาที่จอดรถเอง เพราะไม่มีที่จอดรถประจำ แต่รับรองว่าหากคุณซื้อบ้านคุณจะได้ที่จอดรถส่วนตัวอย่างแน่นอน
5. การเดินทาง
หากใครที่กำลังเปรียบเทียบว่า บ้านหรือคอนโดอันไหนเดินทางได้สะดวกกว่ากัน สามารถสังเกตได้จากโครงการบ้านส่วนใหญ่มักจะมีทำเลอยู่ในแถบ ชานเมือง หรือโซนพื้นที่ที่มีการเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก เนื่องจากโครงการบ้านต้องใช้ขนาดพื้นที่เยอะ ดังนั้นจึงแทบจะหาบ้านเดี่ยวที่มีทำเลใจกลางเมืองไม่ได้เลย ยกเว้นโครงการระดับลักซ์ชัวรีเท่านั้น ซึ่งจะมีราคาที่สูงมาก แต่ SC Asset เรามีโครงการบ้านเดี่ยวเวนิว โฟลว์ แจ้งวัฒนะ ที่ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพปากเกร็ด นนทบุรี ซึ่งมีหลายเส้นทางที่เชื่อมต่อไปยังถนนชัยพฤกษ์เข้าสู่โซนแจ้งวัฒนะ เช่น ถนนสะพานนนทบุรี – บางบัวทอง วิ่งเข้าสู่ตัวเมืองย่านพระราม 3 ศูนย์ราชการฯ ได้อย่างสะดวกรวดเร็ว อีกทั้งยังใกล้ทางด่วนทางด่วนศรีรัช เพียง 9 นาที และดอนเมืองโทลล์เวย์เพียง 13 นาที
นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ที่รองรับการใช้ชีวิตครบได้แบบครัน ยกตัวอย่างเช่น เดอะ คริสตัล พีทีที ชัยพฤกษ์, โฮมโปร, บิ๊กซี,โลตัส อีกทั้งยังใกล้โรงเรียนสารสาสน์ วิเทศน์ ราชพฤกษ์, โรงเรียนสวนกุหลาบนนทบุรี, โรงเรียนนานาชาติเด่นหล้า,โรงพยาบาลปากเกร็ด และโรงพยาบาลวิภารามปากเกร็ด อีกด้วย
สำหรับคอนโดมิเนียมของ SC Asset ที่มีทำเลใกล้กับในรถไฟฟ้า ซึ่งเดินเพียงไม่กี่ร้อยเมตรก็ถึง หรือมีทำเล อยู่ใจกลางเมืองที่สามารถเดินทางได้สะดวกมีหลายแห่งดังนี้ คอนโด บีทนิค (Beatniq), คอนโด เดอะ เครสท์ (The Crest), คอนโด ศาลาแดงวัน (Saladaeng One), คอนโด 28 ชิดลม (28 Chidlom), คอนโด เซ็นทริค (Centric), คอนโด แชมเบอร์ส (Chamber) ซึ่งแต่ละคอนโดจะที่มีทำเลติดรถไฟฟ้า BTS, MRT ดังนั้นถ้าหากคุณมีรถการซื้อบ้านก็อาจจะตอบโจทย์ แต่ถ้าคุณชอบการเดินทางที่สะดวก โดยไม่ต้องเจอกับปัญหารถติดการเลือกซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้าก็สามารถตอบโจทย์เช่นเดียวกัน
6. ระบบรักษาความปลอดภัย
สำหรับการรักษาความปลอดภัยไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด ต่างก็มีระบบการรักษาความปลอดภัยที่คล้ายคลึงกัน เช่น มีระบบรักษาความปลอดภัยที่แน่นหนาเหมือนกัน ทั้ง รปภ. และยังมีระบบการสแกนคนเข้า-ออก ไม่ว่าจะเป็นสแกนลายนิ้วมือ หรือ คีย์การ์ดก็ตาม แต่คอนโดอาจจะมีข้อได้เปรียบเล็กน้อย คือ คอนโดมีพื้นที่ภายในโครงการน้อยกว่าโครงการบ้าน ทำสามารถกำหนดให้มีทางเข้าออกได้ทางเดียว ซึ่งทำให้เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยสามารถดูแลได้อย่างทั่วถึง แต่ไม่ว่าจะเป็นบ้าน หรือคอนโด SC Asset ก็มีระบบรักษาความปลอดภัย ที่อยู่ภายใต้ระบบรักษาความปลอดภัยแบบ Double Security System ตลอด 24 ชั่วโมง และมีการติดตั้งกล้องวงจรปิดทั่วทุกจุดทำให้ลดโอกาสเสี่ยงที่จะมีคนนอกเข้ามาก่อเหตุหรือ เข้ามาขโมยของได้
7. ราคาบ้าน VS คอนโด และ ค่าส่วนกลาง
อีกหนึ่งข้อสำคัญในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหรือคอนโด นั่นก็คือราคาและค่าส่วนกลาง ซึ่งโดยปกติทั่วไปแล้วราคาของบ้าน VS คอนโด ค่อนข้างจะมีความหลากหลายแตกต่างกันไปตามทำเลที่ตั้ง สิ่งอำอวยความสะดวก พื้นที่ใช้สอย ซึ่ง SC Asset ของเรามีคอนโดหลายแห่งที่มีบรรยากาศอบอุ่น หรูหรา ( คอนโด แชมเบอร์ส อ่อนนุช สเตชั่น ) ให้เลือกเป็นเจ้าของ ในราคา 1 ห้องนอน พร้อมการตกแต่งครบครันในทำเลใจกลาเมืองราคาเริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท
ส่วนราคาของโครงการบ้านมักจะขึ้นอยู่กับดีไซน์ ทำเลที่ตั้งและขนาดพื้นที่การใช้สอย โดยจะมีราคาที่แตกต่างกันออกไป ซึ่ง SC Asset เรามีโครการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury ที่พื้นที่กว้างขวาง บ้านหลังใหญ่ มีความเป็นส่วนตัวสูง สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่าหลายโครงการให้เลือก ตามสไตล์ความชอบ และความสะดวกของทุกท่าน
สำหรับเรื่องของค่าส่วนกลางนั้น โครงการบ้านและคอนโดจะต้องมีการเสียค่าส่วนกลางเหมือนกัน โดยค่าส่วนกลางจะถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ใช้สอย ซึ่งโดยอัตราค่าส่วนกลางคอนโดจะเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 30 – 170 บาท/ตารางเมตร และอัตราค่าส่วนกลางของโครงการบ้านจะอยู่ที่ประมาณ 29 – 200 บาท/ตารางวา ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายต่อเดือนหรือต่อปี ที่คุณจะต้องจ่ายถึงแม้ว่าต่อให้ซื้อแล้วไม่เข้าอยู่อาศัยก็ตาม
สรุป
สำหรับผู้ที่ต้องการเลือกซื้อบ้าน VS คอนโด ควรมีการหาข้อมูลอย่างละเอียดของแต่ละโครงการทั้งทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวกสบายที่จะได้รับ ขนาดพื้นที่ใช้สอย โดยเลือกให้เหมาะสมกับตัวคุณมากที่สุด และนอกจากนี้หากคุณพิจารณาตามข้อมูลที่ SC Asset ได้แนะนำไปนั้นรับรองว่าจะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เพราะการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดนั้นถือเป็นการตัดสินใจที่สำคัญ หากคุณตัดสินใจพลาด อาจทำคุณต้องอยู่กับมันไปอีกนาน