กฎหมายที่ใช้ในประเทศไทยมีมากมาย หลายประเภท เช่น พระราชบัญญัติ พระราชกฤษฎีกา กฎกระทรวง เทศบัญญัติ ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เป็นต้น กฎหมายบางประเภทก็มีผลบังคับใช้ กับบุคคลโดยทั่วไป บางประเภทก็มีผลบังคับใช้เฉพาะประชาชนที่อยู่ในเขตท้องที่นั้นๆ กฎหมายที่มีความสำคัญบังคับใช้กับบุคคลทั่วไปย่อมมีความสำคัญมากกว่ากฎหมายที่มีผลบังคับใช้เฉพาะประชาชนที่อยู่ในเขตท้องที่นั้นๆ ซึ่งเรียกลักษณะนี้ว่า ลำดับศักดิ์ของกฎหมาย ศักดิ์ของกฎหมายไทย มีดังนี้ Show 1. ลำดับศักดิ์ของกฎหมายไทย 2. ประโยชน์การจัดลำดับศักดิ์ของกฎหมาย ลำดับศักดิ์ของกฎหมายไทย การจัดลำดับฐานะหรือความสูงต่ำของกฎหมาย โดยมีหลักในการตีความว่า กฎหมายที่มีศักดิ์ต่ำกว่า คือ มีลำดับชั้นต่ำกว่าจะขัดหรือแย้งต่อกฎหมายที่มีศักดิ์สูงกว่า หรือมีลำดับชั้นสูงกว่ามิได้ ดังนั้นกฎหมายที่มีศักดิ์หรือลำดับชั้นต่ำกว่าหรืออาจเรียกอีกอย่างว่ากฎหมายลูก จะต้องออกหรือตราออกมาให้มีข้อความสอดคล้องกับกฎหมายที่มีลำดับศักดิ์สูงกว่า ซึ่งเป็นกฎหมายแม่ให้อำนาจกฎหมายลูกไว้ หากบัญญัติออกมามีข้อความขัดแย้งหรือฝ่าฝืนบทบัญญัติของกฎหมายแม่แล้ว จะมีผลให้กฎหมายลูกที่มีศักดิ์ต่ำกว่าใช้บังคับมิได้ ดังนั้น ศักดิ์ของกฎหมายจึงหมายถึง ลำดับฐานะหรือความสูงต่ำของกฎหมายที่มีความสำคัญสูงกว่าหรือต่ำกว่ากัน การจัดแบ่งลำดับชั้นของกฎหมายไทยสามารถจัดแบ่งลำดับชั้น ออกเป็น 7 ประเภท ดังนี้ 1. รัฐธรรมนูญ เป็นกฎหมายสูงสุดของประเทศ กฎหมายใดขัดแย้งไม่ได้ โดยจะมีเนื้อหาเกี่ยวกับการใช้อำนาจอธิปไตย ความสัมพันธ์ระหว่างสถาบันการเมือง สิทธิเสรีภาพของประชาชน 2. พระราชบัญญัติ ประมวลกฎหมาย เป็นกฎหมายที่รัฐสภาตราขึ้น 3. พระราชกำหนด เป็นกฎหมายที่พระมหากษัตริย์ทรงตราขึ้นตามคำแนะนำของคณะรัฐมนตรีตามบท บัญญัติในรัฐธรรมนูญใช้ในกรณีจำเป็นรีบด่วนหรือเรื่องที่จะรักษาความมั่นคงในทางเศรษฐกิจ ความปลอดภัยของประเทศ แต่ต้องเสนอต่อรัฐสภาโดยเร็ว 4. พระราชกฤษฎีกา เป็นกฎหมายที่ตราขึ้นโดยพระมหากษัตริย์ตามคำแนะนำของคณะรัฐมนตรี เพื่อกำหนดรายละเอียดตามพระราชบัญญัติที่กำหนดไว้ 5. กฎกระทรวง เป็นกฎหมายที่รัฐมนตรีตราขึ้นผ่านคณะรัฐมนตรีเพื่อดำเนินการให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติหรือพระราชกำหนด 6. ข้อบังคับหรือข้อบัญญัติ เป็นกฎหมายขององค์กรปกครองท้องถิ่น เช่น เทศบาล กรุงเทพมหานคร เมืองพัทยา เป็นต้น 7. ประกาศคำสั่ง เป็นกฎหมายเฉพาะกิจ เช่น พระบรมราชโองการ ประกาศคณะปฎิวัติ คำสั่งหน่วยงานราชการ เป็นต้น ประโยชน์การจัดลำดับศักดิ์ของกฎหมาย การจัดลำดับศักดิ์ของกฎหมายก็เพื่อประโยชน์ในการเริ่มต้นจัดทำร่างกฎหมายว่ากฎหมายประเภทนี้ระดับใดเป็นผู้จัดทำร่างเพื่อตราและประกาศใช้บังคับ นอกจากนี้ยังทำให้ผู้ใช้กฎหมายทราบลำดับชั้นของกฎหมายที่ใช้อยู่ว่าประเภทใด หรือฉบับใดมีศักดิ์และความสำคัญสูงกว่ากัน สามารถพิจารณาตรากฎหมายฉบับใหม่เพื่อแก้ไข เพิ่มเติม หรือยกเลิกฉบับเดิมได้ตามศักดิ์ของกฎหมาย รวมทั้งกรณีมีปัญหาในการวินิจฉัยและตีความกฎหมาย โดยยึดหลักว่ากฎหมายที่ใช้บังคับอยู่ขณะนั้นต้องให้กฎหมายที่มีศักดิ์ระดับเดียวกันหรือสูงกว่ามาแก้ไขเพิ่มเติมหรือยกเลิก จึงจะมีผลบังคับได้ตามกฎหมาย สิ่งแรกที่ต้องเตรียมสำหรับการโอนที่ดิน คือ การเตรียมเอกสารโอนที่ดินให้พร้อม ซึ่งแบ่งออกเป็นกรณีบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล โดยทั้งสองแบบต้องเตรียมเอกสารแตกต่างกัน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้ กรณีบุคคลธรรมดาสำหรับบุคคลธรรมดาที่ทำการซื้อ-ขายที่ดิน ต้องเตรียมเอกสารต่อไปนี้ เอกสารการโอนที่ดินผู้ซื้อ
เอกสารการโอนที่ดินผู้ขาย
กรณีนิติบุคคล
เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดินให้ลูกสำหรับพ่อและแม่ที่ต้องการโอนที่ดินให้ลูก แต่กลัวว่าจะใช้เอกสารมากมายและยุ่งยากในการทำเรื่อง อันที่จริงแล้วการโอนที่ดินให้ลูกนั้นไม่ยุ่งยากเลย เพียงแค่เตรียมเอกสารเพื่อนำไปยื่นที่สำนักงานที่ดินดังต่อไปนี้
ขั้นตอนการโอนที่ดินที่สำนักงานที่ดินหลายๆ คนอาจจะเกิดข้อสงสัยว่าการโอนที่ดินใช้เวลากี่วัน ถ้าไปที่สำนักงานที่ดินนั้นก็กลัวว่าจะใช้เวลานาน แต่จริงๆ แล้วระยะเวลาในการยื่นเรื่องนั้นขึ้นอยู่กับจำนวนคนที่ใช้บริการสำนักงานที่ดิน หากไปสำนักงานที่ดินในช่วงเช้าที่มีผู้มาใช้บริการยังไม่มากนัก ก็สามารถยื่นเรื่องเสร็จภายใน 1-2 ชั่วโมงได้ โดยขั้นตอนการโอนที่ดินนั้นมีดังนี้
สถานที่ในการดำเนินโอนที่ดินการโอนที่ดินสามารถยื่นเรื่องได้ 2 ช่องทาง คือ ที่สำนักงานที่ดิน และทางออนไลน์ ส่วนจะเลือกใช้ช่องทางไหนนั้นก็ขึ้นอยู่กับความสะดวกของแต่ละคน ซึ่งรายละเอียดการดำเนินโอนที่ดินในแต่ละช่องทางมีดังนี้ สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสาขาสามารถไปทำเรื่องโอนที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสาขาใกล้บ้านได้ด้วยตัวเอง หรือหากไม่สะดวกไปด้วยตัวเองก็สามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นทำเรื่องแทนได้ แต่ที่สำคัญต้องไม่ลืมเตรียมเอกสารมอบอำนาจด้วย ซึ่งแบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจสามารถดาวน์โหลดได้ที่เว็บไซต์ของกรมที่ดิน โอนที่ดินออนไลน์กรมที่ดินได้พัฒนาแอปพลิเคชันที่มีชื่อว่า e-QLands ที่สามารถยื่นจองคิวทำเรื่องโอนที่ดินได้ โดยผู้โอนเตรียมเอกสารให้พร้อม จากนั้นเข้าแอป e-QLands เพื่อลงทะเบียนล่วงหน้าได้ตามขั้นตอนดังนี้
ปัจจุบัน e-QLands เปิดให้บริการเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานคร แต่กรมที่ดินมีเป้าหมายที่จะให้บริการครอบคลุมทั่วประเทศและขยายการบริการทำนิติกรรมผ่านแอปพลิเคชันมากขึ้นในปีต่อๆ ไปอีกด้วย ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินในส่วนของจ่ายใช้จ่ายในการโอนที่ดิน อาจให้ผู้ซื้อและผู้ขายออกค่าใช้จ่ายกันคนละครึ่ง หรือให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งในการโอนที่ดินจะมีค่าใช้จ่าย ดังนี้
พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ที่ควรรู้สำหรับผู้ที่ต้องการโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างนั้น เรื่องที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งที่ต้องศึกษาไว้ คือ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อเตรียมพร้อมและจัดการชำระภาษี อีกทั้งพ.ร.บ.ฉบับใหม่นี้ก็มีการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีที่ต้องเสียอีกด้วย โดยมีรายละเอียด ดังนี้ เมื่อวันที่ 18 มีนาคม พ.ศ.2566 ราชกิจจานุเบกษา ประกาศพระราชกฤษฎีกาลดภาษีสำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบางประเภท (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2566 โดยสาระสำคัญของเนื้อหาคือให้ลดภาษีในอัตรา 15% ของจำนวนภาษีที่คำนวณได้ สิ่งปลูกสร้างที่สามารถลดภาษีได้นั้นมีด้วยกัน 4 ประเภท คือ
เหตุผลที่มีการประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ คือ เป็นการลดภาษีต่อเนื่องจาก พ.ร.บ.ภาษีและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 ที่สิ้นสุดระยะเวลาแล้ว เพื่อลดภาระและบรรเทาผลกระทบต่อประชาชน และสนับสนุนให้เกิดการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง อีกทั้ง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 มาตราที่ 55 บัญญัติว่าการลดภาษีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างบางประเภท เพื่อให้เหมาะสมกับสภาพเศรษฐกิจ สังคม เหตุการณ์ กิจการนั้นต้องกระทำโดยตราเป็นพระราชกฤษฎีกา จึงจำเป็นต้องตราพระราชกฤษฎีกานี้ การโอนที่ดินต้องมีการเตรียมเอกสารก่อนเพื่อให้การยื่นเรื่องเป็นไปได้อย่างสะดวกรวดเร็ว ไม่ต้องเสียเวลาในการติดตามเอกสาร ประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินบ่อยๆ อีกด้วย ซึ่งเอกสารที่ต้องเตรียมนั้นแตกต่างกันไปตามกรณี หากเตรียมเอกสารพร้อมแล้วก็สามารถไปยื่นเรื่องโอนที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินใกล้บ้าน หรือจะจองคิวผ่านแอปพลิเคชันของกรมที่ดิน เพื่อให้ได้รับการบริการอย่างรวดเร็วที่สำนักงานที่ดินก็ได้เช่นกัน เพียงเท่านี้การโอนที่ดินก็จะกลายเป็นเรื่องที่ไม่ยุ่งยากอีกต่อไป สำหรับใครที่กำลังมองหาที่ดินพร้อมโปรโมชันในการโอนกรรมสิทธิ์ฟรี ก็สามารถมาเลือกซื้อที่ดินได้ที่บริการ K-Property จากธนาคารกสิกรไทยที่รับรองได้ว่าคุ้มและครบจบในที่เดียว |