หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังมองหาบ้านใหม่ซักหลัง การศึกษาข้อมูลเพื่อหาทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อบ้านถือเป็นสิ่งสำคัญ ปัจจัยเรื่องราคาบ้านอาจเป็นปัจจัยหลักๆ ที่จะช่วยคัดสรรความต้องการ แต่นอกเหนือจากราคาบ้านแล้วยังมีปัจจัยอื่นๆ อีกที่ต้องคำนึงถึง มาดูกันค่ะว่าจะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้างเพื่อซื้อบ้านเป็นของตัวเอง กำลังในการผ่อนแต่ละเดือน ยกตัวอย่าง หากยื่นกู้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มีรายได้ที่ 15,000 – 20,000 บาทต่อเดือน ต้องการกู้ระยะเวลา 30 ปี มีดอกเบี้ยอยู่ที่ 5% และสามารถกู้ได้ถึง 100% ของราคาประเมิน หากบ้านราคา 1,800,000 บาท จะต้องชำระค่างวดที่ประมาณ 10,800 บาทต่อเดือน เป็นต้น ธนาคารปล่อยเงินกู้ให้เท่าไหร่ อัตราการปล่อยกู้ของแต่ละธนาคารอาจมีความแตกต่างกันไป หากเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุด ธนาคารมักปล่อยกู้เริ่มต้นที่ 85% ของราคาประเมิน (บางธนาคารสามารถกู้ได้ถึง 100%) และการกู้มักมีระยะเวลาในการผ่อนชำระไม่เกิน 30 ปี ส่วนกรณีการกู้เพิ่มเติมเพื่ออุปโภค บริโภค มักให้กู้ไม่เกิน 5% ของราคาประเมิน ซึ่งมีระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 15 ปี ทั้งนี้บางธนาคารอาจมีข้อเสนอวงเงินเพิ่มเติมในกรณีซื้อประกันร่วมด้วย จึงควรมีการสำรวจอัตราการปล่อยกู้ระหว่างธนาคาร เพื่อให้ตรงกับความต้องการมากที่สุด เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยที่ทางธนาคารปล่อยสินเชื่อนั้นเป็นสิ่งที่ควรพิจารณาเปรียบเทียบระหว่างธนาคาร ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีการปรับขึ้นลง หรืออาจมีโปรโมชั่นเพื่อมาดึงดูด ทั้งนี้ควรศึกษารายละเอียดให้ดี เพราะดอกเบี้ยเป็นปัจจัยสำคัญต่อยอดเงินกู้โดยรวมที่ต้องชำระทั้งหมด หากได้ดอกเบี้ยต่ำอัตราการผ่อนชำระก็จะลดลงไปด้วย เตรียมเอกสารให้พร้อม เอกสารที่จำเป็นต้องใช้ประกอบการยื่นขอสินเชื่อจะมีหลักๆ ดังนี้
ทั้งหมดนี้เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการเตรียมตัวสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านใหม่ซักหลัง ซึ่งอาจจะมีรายละเอียดเพิ่มเติมที่ต้องใช้ตามเงื่อนไขของธนาคารที่เลือก การซื้อบ้านก็เหมือนกับการลงทุนก้อนใหญ่ในระยะยาว ก่อนการตัดสินใจซื้อบ้านจึงควรศึกษาข้อมูลเพื่อผลประโยชน์ที่คุ้มค่าให้มากที่สุด แบบบ้านสวย ถูกใจ ตรงสเปคบ้านในฝัน ใช่ว่าจะสามารถซื้อได้ทันที หากคิดจะกู้เงินสร้างบ้าน หรือ กู้เงินซื้อบ้านต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง? โดยทั่วไปแล้ว การเตรียมตัวซื้อบ้าน มักประกอบไปด้วย 5 สิ่งจำเป็น ได้แก่ การปลดหนี้ ออมเงิน เช็กความพร้อมด้านรายได้ จัดระเบียบรายการเดินบัญชี และสุดท้ายจัดแจงเอกสารให้พร้อม ร่นระยะเวลาในการได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารจาก 7-20 วันให้เร็วยิ่งขึ้น ซึ่งทั้งหมดมีรายละเอียดดังต่อไปนี้  เรียกได้ว่าเป็นวิธีการเตรียมตัวซื้อบ้านในฝันแบบขั้นพื้นฐาน เช็กความพร้อมทางการเงินให้สามารถผ่อนบ้านได้อย่างสบายใจและขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคารชั้นนำง่ายขึ้น โดยทางลัดในการปลดหนี้มีด้วยกัน 2 วิธีคือ วิธีที่ 1 จัดตารางสำรวจหนี้ตัวเองทั้งหมด เมื่อปลดหนี้แล้วก็มาถึงขั้นตอนของการออมเงิน ขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้ครอบครองบ้านได้เร็ว แบบไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินเกินสถานภาพทางการเงินที่จะรับไหว ซึ่งมีเคล็ดลับการออมเงินดังนี้
เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของคนซื้อบ้าน เมื่อได้ทำการพิจารณาโครงการบ้านหรือคอนโดพร้อมโปรโมชันดีๆ เรียบร้อยแล้ว แน่นอนว่าแรงกระตุ้น “อยากได้บ้าน ต้องได้” นั้นเกิดขึ้นทันที และสิ่งที่ตามมาคือ การพิจารณารายได้ของตนเอง ว่าจะสามารถกู้เงินซื้อบ้านได้เท่าไหร่ ซึ่งโดยปกติธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ทุกสายอาชีพให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน และอัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท ดังนั้นหากเงินเดือนเริ่มต้น 15,000 บาท จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ประมาณ 900,000 บาท และเงินเดือน 20,000 บาท จะกู้ซื้อบ้านได้ประมาณ 1,200,000 บาท เป็นต้น อยากรู้กู้บ้านได้เท่าไหร่ ต้องผ่อนบ้านกี่บาท ทางนี้มีคำตอบ “โปรแกรมคำนวณเงินกู้ คำนวณสินเชื่อเบื้องต้น” พิจารณารายได้ของผู้กู้เรียบร้อยแล้ว ทีนี้ผู้กู้ก็รู้คำตอบในการแบกรับภาระผ่อนบ้านและซื้อบ้านในมูลค่าที่ตัวเองสามารถเอื้อมถึง ซึ่งในลำดับต่อไปที่จะสามารถทำให้ยื่นกู้กับธนาคารชั้นนำได้ง่ายขึ้น นั่นคือการจัดระเบียบรายการเดินบัญชี ซึ่งสามาถใช้เทคนิคสร้างบัญชีรายได้ นำไปเป็นหลักฐานการขอกู้ให้ผ่านง่ายขึ้น โดยสำหรับกลุ่มฟรีแลนซ์ ผู้ประกอบการ และคนที่ไม่มีสลิปเงินเดือน สามารถจัดระเบียบรายการเดินบัญชีได้ดังนี้ ฟรีแลนซ์ / ผู้ประกอบการ พนักงานที่ไม่มีสลิปเงินเดือน ปิดท้ายสิ่งจำเป็นที่จะต้องจัดเตรียมเมื่อคิดจะซื้อบ้าน นั่นคือเรื่องของการเตรียมเอกสาร โดยถูกแบ่งออกเป็น
ซึ่งผู้กู้จำเป็นต้องจัดแจงให้เรียบร้อย เพื่อช่วยร่นระยะเวลาให้ธนาคารชั้นนำอนุมัติสินเชื่อบ้านเร็วยิ่งขึ้น รู้ 5 สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนคิดซื้อบ้านในฝันไม่ว่าจะเป็นการจัดการหนี้สิน ปรุงแต่งรายได้ ออมเงิน หรือแม้แต่การเตรียมเอกสารไปแล้ว เชื่อว่าตอนนี้ใครที่เล็งโครงการบ้าน คอนโดไว้ หลังจากคำนวณงบประมาณของตนเองแล้ว เชื่อว่าคงสบายใจกับการได้ครอบครองบ้านในฝันของตนเอง และยิ่งช่วงนี้หากเป็นโครงการจากแสนสิริ ยังได้รับข้อเสนอ โปรโมชันสุดคุ้มมากมาย ที่สำคัญยังมีบริการที่ปรึกษาเพื่อการซื้อบ้าน Home Financial Planner อีกด้วย |
อยากมีบ้าน ต้อง ทํา ยัง ไง
ลิขสิทธิ์ © 2024 th.cemle Inc.
