ถ้าคุณเพิ่งเริ่มต้นเข้าสู่วงการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด คุณอาจสับสนกับคำ 2 คำนี้คือ ‘ตารางวา’ และ ‘ตารางเมตร’ ซึ่งทั้ง 2 คำอาจดูคล้ายกัน แต่กลับนำมาใช้ต่างกันโดยสิ้นเชิง Show
นอกจากนี้ Huapood.com ยังมีวิธีคำนวณพื้นที่แบบง่ายที่จะช่วยให้คุณรู้ว่าบ้านหรือคอนโดแห่งนั้นมีขนาดพื้นที่กี่ตารางเมตรหรือกี่ตารางวามาฝากด้วยเช่นกัน สูตรคำนวณหาพื้นที่ตารางเมตรและตารางวา ก่อนจะคำนวณพื้นที่ใด ๆ คุณต้องวัดความกว้างและความยาวของพื้นที่นั้น ๆ เสียก่อน แล้วจึงนำตัวเลขมาคำนวณด้วยสูตรนี้
ยกตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการทราบว่าห้องสีเหลืองนี้มีพื้นที่เท่าไร คุณต้องวัดขนาดด้านกว้างของห้องและด้านยาวของห้อง โดยวัดจากผนังด้านหนึ่งไปยังอีกด้านหนึ่งโดยวัดให้ชิดขอบที่สุด เช่น ห้องยาว 10 เมตร กว้าง 3 เมตร ให้นำ 10 x 3 = 30 นั่นหมายความว่าห้องนี้มีขนาดพื้นที่ทั้งหมด 30 ตารางเมตร หากต้องการแปลงเป็นจำนวนตารางวาก็ให้นำพื้นที่ทั้งหมดมา หารด้วย 4 ดังนั้น 30 ÷ 4 = 7.5 ห้องนี้จึงมีพื้นที่ทั้งหมด 7.5 ตารางวา ประเภทของหน่วยวัดพื้นที่หลายคนคงเคยได้ยินคำว่าตารางเมตรและตารางวาบ่อย ๆ ซึ่งทั้ง 2 อย่างมักเป็นหน่วยคำนวณพื้นที่ยอดนิยมเมื่อซื้อบ้านหรือคอนโด ซึ่งทั้ง 2 หน่วยนี้มีความแตกต่างกันดังนี้ ตารางเมตร = ขนาดพื้นที่ใช้สอยตารางเมตร หรือตัวย่อคือ ตร.ม มักใช้เรียกพื้นที่ใช้สอยภายในห้องชุดคอนโดมิเนียมและพื้นที่ใช้สอยของบ้านทั้งหมด โดยคำนวณรวมทุกชั้น ซึ่งอาจคำนวณพื้นที่ชั้น 1 แล้วคูณจำนวนชั้นของบ้านหลังนั้นเพื่อให้ได้ขนาดคร่าว ๆ หรือคำนวณพื้นที่แต่ละห้องแล้วนำมาบวกกันเพื่อความแม่นยำก็ได้ การคำนวณพื้นที่ใช้สอยช่วยให้เห็นว่าบ้านหรือห้องมีพื้นที่ให้คุณได้ใช้สอยจริง ๆ ใหญ่ขนาดไหน มักนำไปใช้กับวงการแต่งบ้าน คำนวณค่าใช้จ่ายในการจ้างมัณฑนากรและตกแต่งพื้นที่ภายใน สำหรับคอนโด พื้นที่ตารางเมตรมักถูกนำมาคิดคำนวณเรื่องค่าส่วนกลางของคอนโด แต่บ้านจะใช้พื้นที่ตารางวาซึ่งเป็นขนาดของที่ดินในการคำนวณแทน ตารางวา = ขนาดพื้นที่ที่ดินตารางวา หรือตัวย่อคือ ตร.ว. มักใช้คำนวณขนาดพื้นที่ที่ดินของอสังหาริมทรัพย์แนวราบ เพื่อให้ทราบขนาดของที่ดินทั้งหมด ซึ่งตัวเลขนี้มักถูกนำไปคำนวณเป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลางของอสังหาริมทรัพย์แนวราบ เช่น บ้าน ตัวอย่างการใช้งานตารางวาและตารางเมตรเพื่อให้เห็นภาพของการใช้คำว่า ‘ตารางเมตร’ และ ‘ตารางวา’ อย่างชัดเจน Huapood.com จึงขอยกตัวอย่างการใช้งานทั้ง 2 คำนี้ผ่านตัวอย่างของบ้านและคอนโดตามด้านล่างนี้ บ้านบ้านและสิ่งปลูกสร้างแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ จะมีทั้งคำว่าทั้งตารางเมตรและตารางวาปรากฏอยู่ แต่จะใช้ต่างกันตามประเภทของพื้นที่
ดังนั้นข้อความประกาศขายบ้านจึงมีทั้งคำว่าตารางเมตรและตารางวาอยู่ด้วยกัน เช่น บ้านเดี่ยวบนที่ดิน 50 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร คอนโดมิเนียมคอนโดมิเนียมจะคำนวณพื้นที่ทั้งหมดนับตั้งแต่ประตูห้องจนถึงพื้นที่ระเบียงด้านนอกห้อง แต่ไม่นับรวมพื้นที่ส่วนกลางต่าง ๆ ของคอนโด โดยจะคำนวณพื้นที่ทั้งหมดของห้องออกมาเป็นตารางเมตร เมื่อเข้าใจความหมายของคำว่าตารางวาและตารางเมตรแล้ว คุณจะสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายส่วนกลางได้เองเมื่อพนักงานขายแจ้งรายละเอียดให้คุณ จากนั้นคุณก็จะประมาณการณ์คร่าว ๆ ได้ว่าคุณจะจ่ายค่าใช้ส่วนกลางตรงนี้ไหวหรือไม่ เพราะมักจ่ายกันเป็นประจำทุก 6 เดือนหรือ 1 ปี และมักเป็นค่าใช้ที่ค่อนข้างสูงเลยทีเดียว ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้าน ซื้อคอนโดมิเนียม หรือที่ดิน รวมไปถึงการออกแบบตกแต่งก่อสร้างเพิ่มเติม การคำนวณพื้นที่ให้ถูกต้องเป็นเรื่องสำคัญ โดยเฉพาะการตกแต่งที่อยู่อาศัย หากไม่รู้วิธีการคำนวณที่ชัดเจน ก็จะส่งผลต่อเรื่องอื่น ๆ ตามมาอีกมากมาย เช่น ไม่รู้ว่าควรซื้อวัสดุเท่าไหร่ ซื้อขาดหรือซื้อเกิน อยากปูกระเบื้องแต่กลัวจะซื้อกระเบื้องไม่พอ อยากทาสีบ้าน ทาสีห้องใหม่ แต่ไม่รู้ต้องใช้สีทั้งหมดกี่ถัง ทุกสิ่งทุกอย่างขึ้นอยู่กับการคำนวณพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด การคำนวณมีทั้งการคํานวณพื้นที่ ตร.ม. และคำนวณเป็นตารางวา ที่สำคัญการรู้วิธีวัดขนาดพื้นที่ที่แท้จริงด้วยตัวเองนั้น จะช่วยให้งบประมาณการก่อสร้างไม่บานปลาย วันนี้เราจะมาแนะนำเทคนิคคำนวณพื้นที่ ตร.ม. หาพื้นที่ของบ้าน คอนโด ง่ายต่อการออกแบบและตกแต่ง ไปดูพร้อม ๆ กันเลย ความแตกต่างระหว่าง พื้นที่ กับ พื้นที่ใช้สอยหลาย ๆ ครั้งในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด อาคาร หรือที่อยู่อาศัยต่าง ๆ หลายคนมักจะสับสนกับคำว่า พื้นที่ และ พื้นที่ใช้สอย โดยคิดว่าเป็นคำเดียวกัน จริง ๆ แล้ว 2 คำนี้เป็นคนละความหมายกัน
การคำนวณพื้นที่ในการออกแบบและตกแต่ง หรือการก่อสร้าง ในแต่ละแบบจะมีหน่วยวัด รวมถึงวิธีแปลงหน่วยพื้นที่แตกต่างกันออกไป เช่น การคำนวณพื้นที่ ตร.ม. คำนวณพื้นที่ ตร.ว. ขึ้นอยู่กับว่าจะใช้คำนวณพื้นที่บ้าน คอนโด อาคาร หรือที่ดิน หน่วยวัดพื้นที่ (ที่ดิน)หน่วยวัดพื้นที่ หรือวัดที่ดิน ของประเทศไทยที่ใช้ระบุในโฉนดที่ดินเอกสารราชการ รวมไปถึงใช้คำนวณราคาเพื่อการซื้อ - ขาย มีด้วยกัน 3 หน่วย คือ ไร่ งาน และตารางวา เช่น 1 ไร่ = 4 งาน 4 งาน = 400 ตารางวา (1,600 ตารางเมตร) 1 งาน = 100 ตารางวา (400 ตารางเมตร) 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร หน่วยวัดพื้นที่ใช้สอยการวัดพื้นที่ใช้สอย หรือพื้นที่ใช้ประโยชน์ในบ้าน ในคอนโด หรือห้องชุด จะคำนวณพื้นที่ ตร.ม. ในการวัด โดยนับรวมจากทุกชั้นในบ้าน และยังมีการใช้เป็นหน่วยตารางฟุต อีกด้วยเช่นกัน 1 เมตร = 3.28084 ฟุต หรือ 100 เซนติเมตร 1 ตารางเมตร = 10.76 ตารางฟุต 1 ตารางเมตร = กว้าง 1 เมตร X ยาว 1 เมตร หน่วยวัดแบบอื่น ๆนอกจากหน่วยวัดพื้นที่ยอดนิยมที่ใช้เป็นหน่วยมาตราวัดในเมืองไทยแล้ว ยังมีหน่วยวัดหน่วยไทย และหน่วยวัดสากลอื่น ๆ ที่นิยมใช้งานด้วย เช่น 1 ศอก = 50 เซนติเมตร 1 วา = 4 ศอก (2 เมตร) 1 เส้น = 20 วา (40 เมตร) 1 เอเคอร์ = 43,560 ตารางฟุต (4,046.86 ตารางเมตร) 1 เฮกเตอร์ = 2,500 ตารางวา (10,000 ตารางเมตร) วิธีคำนวณพื้นที่ ตร.ม.หลัก ๆ จะใช้กับการคำนวณพื้นที่ใช้สอย บ้าน คอนโด อาคารชุด ฯลฯ โดยมีการคำนวณออกมาเป็นหน่วยตารางเมตร เช่น สูตรหาพื้นที่ห้อง สูตรคำนวณพื้นที่ใช้งาน การคำนวณสามารถทำได้ เพียงแค่มีตลับเมตรเป็นอุปกรณ์ในการวัดพื้นที่ ทำได้ดังนี้
ตร.ม. และตารางวา บ้านหรือคอนโดบ้านที่อยู่อาศัยบ้านที่อยู่อาศัย เช่น บ้านเดี่ยว บ้านสองชั้น ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ส่วนใหญ่จะคำนวณพื้นที่ ตร.ม. และตารางวา แยกกันตามลักษณะของพื้นที่
โดยหน่วยวัดที่ใช้ร่วมกันทั้ง 2 หน่วยนั้น เราจะเห็นได้จากการประกาศขายบ้าน เช่น บ้านเดี่ยวบนที่ดิน 112 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร เป็นต้น คอนโดมิเนียมพื้นที่ในคอนโดมิเนียม จะคำนวณตั้งแต่ประตูห้อง ไปจนถึงพื้นที่ระเบียงด้านนอกห้อง แต่จะไม่รวมพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด โดยจะเป็นการคำนวณพื้นที่ ตร.ม. จากพื้นที่ทั้งหมดของห้อง การคำนวณพื้นที่ใช้สอยในคอนโด นอกจากเวลาออกแบบตกแต่ง แล้วยังสามารถคำนวณ เพื่อรู้จำนวนค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ชัดเจนได้ด้วย ตัวอย่างการคำนวณพื้นที่ ตร.ม. บ้าน ทาวน์โฮม หรือตึกแถวการคำนวณหาพื้นที่บ้าน ตึกแถว หรืออาคารพาณิชย์ อาจจะมีรายละเอียดแตกต่างกันอยู่บ้างเล็กน้อย หากเป็นตึกแถว หรืออาคารพาณิชย์ขนาดมาตรฐานทั่วไป สามารถคํานวณพื้นที่ ตร.ม. ได้ดังนี้
ส่วนรายละเอียดการคํานวณพื้นที่ ตร.ม. บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม อาจจะมีส่วนยื่นของระเบียงเพิ่มเข้ามา เช่น พื้นที่ดาดฟ้า ระเบียง ส่วนซักล้างที่ยื่นออกจากตัวบ้าน ซึ่งต้องนำมารวมเป็นพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดด้วยเช่นกัน ส่วนพื้นที่ที่สร้างนอกเหนือแยกออกไปจากตัวบ้าน เช่น โรงรถ ไม่จำเป็นต้องนำมารวมเป็นพื้นที่ใช้สอยก็ได้ โดยสรุปก็คือพื้นที่ที่ไม่ต้องนำมารวมเป็นพื้นที่ใช้สอยก็คือ หลังคา เพราะไม่ได้เป็นส่วนพื้นที่ใช้ประโยชน์ สามารถคํานวณพื้นที่ ตร.ม. จากตัวอย่างได้ดังนี้
ตัวอย่างการคำนวณพื้นที่ ตร.ม. พื้นห้องนั่งเล่นกรณีที่เราอยากปูกระเบื้องใหม่ในห้องนั่งเล่น แต่ไม่รู้ขนาดพื้นที่ใช้สอยจริงของห้องนั่งเล่น หรือห้องต่าง ๆ ภายในบ้าน หรือภายในคอนโด สูตรหาพื้นที่ห้อง สามารถคำนวณพื้นที่ ตร.ม. ได้ดังนี้
ตัวอย่างการคำนวณพื้นที่ ตร.ม. ผนังห้องนอนใครที่ต้องการปรับปรุง หรือออกแบบตกแต่งบ้าน หรือคอนโดเพื่อทาสีใหม่ หรือติดวอลล์เปเปอร์ เรามีสูตรการหาพื้นที่ผนัง มาฝากกัน สามารถคำนวณพื้นที่ ตร.ม. ได้ดังนี้
- ห้องนอนมีขนาดกว้าง 3 เมตร ยาว 4 เมตร และสูง 3 เมตร - (3 x 3 ) + (3 x 3) + (4 x 3) + (4 x 3) ก็จะได้พื้นที่ผนัง = 42 ตารางเมตร
- ประตูหน้าต่างมีพื้นที่รวมกันทั้งหมด 4 ตารางเมตร - พื้นที่ผนัง 42 ตารางเมตร – พื้นที่ประตูหน้าต่าง 4 ตารางเมตร จะได้พื้นที่ผนังจริงทั้งหมด = 38 ตารางเมตร นั่นเอง การแปลงหน่วยวัดตารางเมตร-ตารางวา แบบง่าย ๆวิธีแปลงตารางเมตร เป็นตารางวาหากวัดพื้นที่โดยคำนวณพื้นที่ ตร.ม. ออกมาแล้ว แต่อยากจะแปลงหน่วยวัดให้เป็นตารางวา มีวิธีคำนวณง่าย ๆ ด้วยตัวเองมาฝากกัน ทำได้ดังนี้
อยากรู้ว่าพื้นที่ใช้สอย 600 ตารางเมตร มีขนาดเท่ากับกี่ตารางวา ให้นำ 600 มาหารด้วย 4 พื้นที่ 600 ตารางเมตร ก็จะเท่ากับ 150 ตารางวา นั่นเอง หรือทาวน์โฮมมีพื้นที่ 300 ตารางเมตร ให้นำ 300 มาหารด้วย 4 พื้นที่ 400 ตารางเมตร ก็จะเท่ากับ 75 ตารางวา วิธีแปลงตารางวา เป็นตารางเมตรในทางกลับกันหากวัดพื้นที่ออกมาเป็นตารางวา แต่อยากรู้หน่วยเป็นตารางเมตร ก็มีวิธีคำนวณง่าย ๆ เช่นเดียวกัน โดยสามารถทำได้ดังนี้
หากวัดที่ดินออกมาได้เท่ากับ 150 ตารางวา อยากรู้ว่ามีขนาดกี่ตารางเมตร ให้นำ 50 มาคูณด้วย 4 พื้นที่ 150 ตารางวา ก็จะเท่ากับ 600 ตารางเมตร
ปัจจุบันเทคโนโลยีสมัยใหม่ ช่วยให้เราเบาแรงลงไปได้มาก สำหรับใครที่ไม่อยากจะต้องมายุ่งยาก ในการคำนวณพื้นที่ ตร.ม. หรือแปลงตารางเมตรเป็นตารางวา ก็สามารถใช้โปรแกรมคำนวณตารางเมตรเป็นตารางวาแบบอัตโนมัติ ที่ใช้งานได้ง่ายมาก ๆ เพียงแค่กรอกตัวเลขลงไปก็สามารถแปลงหน่วยวัดได้ทันที
นอกจากโปรแกรมคำนวณพื้นที่แล้ว ยังมีแอปพลิเคชันที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการวัดพื้นที่อีกมากมาย เพื่อช่วยให้การออกแบบ ตกแต่ง หรือคิดพื้นที่ใช้งาน วางแปลนบ้าน เป็นเรื่องง่ายกว่าที่คิด เพียงแค่ถือสมาร์ตโฟน เดินไปรอบ ๆ ห้อง แอปพลิเคชันก็จะเก็บข้อมูลให้ โดยไม่จำเป็นต้องหาตลับเมตรมาวัดขนาดของห้องให้ยุ่งยากอีกต่อไปแล้ว กับแอปพลิเคชันที่ชื่อว่า Room Scan การออกแบบตกแต่งหรือต่อเติมที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน หรือคอนโด ต้องมีการวัดพื้นที่ให้ชัดเจน เพราะจะส่งผลต่อเรื่องต่าง ๆ โดยเฉพาะงบประมาณที่นำมาใช้ตามพื้นที่ใช้สอย เช่น อยากรีโนเวท เปลี่ยนพื้นใหม่ ปูกระเบื้องยาง เปลี่ยนกระเบื้องแกรนิตโต้ ทาสีห้อง หรือหากจะเป็นการขายบ้าน หรือคอนโด ขนาดพื้นที่ที่แตกต่างเพียงนิดเดียวก็มีผลต่อราคาที่ต่างกันได้ ดังนั้น หากเจ้าของบ้าน เรียนรู้วิธี คำนวณพื้นที่ ตร.ม. ด้วยตัวเองเอาไว้ ก็จะช่วยให้ง่ายต่อการตัดสินใจ และคำนวณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในเบื้องต้นได้ |
การคิดพื้นที่ใช้สอย
ลิขสิทธิ์ © 2024 th.cemle Inc.
