ภาพรวมหลังการต่อเติมเสร็จ พื้นที่ชั้นที่สองสามารถออกแบบและตกแต่งเป็นมุมการอยู่อาศัยต่างๆได้อย่างหลากหลาย อาทิ มุมนั่งเล่น มุมรับรอง หรือแม้กระทั้งมุมห้องนอน ทั้งนี้พื้นที่นอกชายคายังสามารถชมวิวทิวทัศน์จากบรรยากาศโดยรอบได้อย่างเพลิดเพลิน อย่างไรก็ตามในแง่มุมของวัสดุก่อสร้างที่นำเอาเหล็กมาเป็นวัสดุหลักนั้นโดดเด่นในเรื่องความแข็งแรง ทนทาน สวยงาม แสดงออกถึงความเรียบง่ายตามสไตล์ลอฟท์ได้อย่างนุ่มลึก พร้อมกันนี้การเชื่อมโยงระหว่างสองชั้นมีความสะดวกสบายและปลอดภัยจากบันไดขนาดสมส่วน Show
ซึ่งทั้งหมดทำให้ภาพรวมการต่อเติมหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัยจากบ้านชั้นเดียวเป็นบ้านสองชั้นเกิดความสมบูรณ์ พร้อมเติมเต็มการอยู่อาศัยจากสมาชิกครอบครัวที่ขยายตัวขึ้นได้อย่างเหมาะสม ที่สำคัญรูปทรงของบ้านยังคงไว้ซึ่งความงดงามทันสมัยและมีรสนิยม หนึ่งตัวอย่างการต่อเติมบ้านที่ทุกคนสามารถนำไปปรับใช้ได้อย่างสร้างสรรค์ ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อทุกคนในทุกด้านไม่ว่าจะเป็น การเพิ่มมูลค่าหรือแม้กระทั้งการสร้างความคุ้มค่า วันนี้เราเราขอนำ ไอเดีย รีโนเวทบ้านร้าง ด้วยงบประมาณไม่แพง มาฝากโดยเป็นไอเดียจากคุณ tarjingjai สมาชิกจากเว็บไซต์ Pantip.com โดยที่มีโจทย์คือ ประหยัดตรงไหนได้ต้องประหยัด แต่ต้องสวยแข็งแรงมั่นคง เอาละ เกริ่นนำมาพอประมาณแล้ว เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย
รีโนเวทบ้านร้างชั้นเดียวทรงแคบ-เป็นแนว Modern loft แบบฉบับตามงบที่มี (550,000-) BY คุณ tarjingjai วันนี้มีโอกาสมาแชร์ประสบการณ์ รีโนเวทบ้านตัวเอง ออกแบบเอง ซื้อของเองแต่ไม่ได้ทำเอง 555+ เริ่มจากเดิมเรา 3 คน พ่อแม่ลูก แยกมาอยู่กันเอง จากพ่อแม่ เดิมเราเช่าอยู่เดือนละ 4,000 หลังจากที่เศรษฐกิจซบเซา เจ้าของบ้านก็ลดค่าเช่าให้เราเหลือ 3,500 เราเช่ากันอยู่ 2 ปีกว่า เราเริ่มเสียดายเงินค่าเช่า+กับลูกเริ่มโต จึงตัดสินใจกันว่า เราไปหาบ้านหลังเล็กๆ ถูกๆกัน จึงเป็นที่มาของกระทู้นี้
เราวิ่งหาบ้านอยู่พักนึง ประจวบเหมาะมาเจอบ้านหลังนี้ ขนาด 19 ตร.ว กว้าง 4 เมตร ยาว 20 เมตร ชั้นเดียว สภาพบ้านตอนซื้อ…….อืม ตอนนั้นที่ตัดสินใจซื้อบ้านหลังนี้ เพราะไม่ไกลที่ทำงาน + โครงสร้างหลักๆยังพอโอเค แถมขายถูก แต่ก็อย่างว่าตามสภาพ ซึ่งเรา 2 คนก็ลองคิดๆกันว่าถ้าทำหลังคา เปลี่ยนฝ้า ก็น่าจะใช้งบไม่เยอะเข้าอยู่ได้เลย………………………….แต่………………………. หลังจากวันนั้นเราเสพกระทู้รีโนเวทบ้านแคบ เยอะไปหน่อย จนเกิดกิเลสกัน + หาข้ออ้างในการเป็นหนี้ 555 ด้วยคำที่ว่า “ทำหน่อยไหมไหนๆจะเป็นหนี้ เป็นบ้านของเรา” ก็เลยตั้งใจจะรีโนเวทบ้านกัน โจทย์จากภรรยาคือ ประหยัดตรงไหนได้ต้องประหยัด แต่ต้องสวยแข็งแรงมั่นคง อืมมม……..
เขียนแบบเบื้องต้นเองใน Sketchup และ ได้ความช่วยเหลือจากเจ้าของเก่าแนะนำช่างเขียนแบบให้ ราคามิตรภาพ 5,000- พร้อมดำเนินการยื่นขออนุญาต ต่อเติมบ้านแบบ คสล. ข้างบ้านเซ็นยินยอมก่อสร้างแนวชิดเขตเรียบร้อย ใบอนุญาตพร้อม เรื่มซื้อของ….. Go Go !!! ผู้รับเหมาแยกเป็นส่วนๆ อาศัยความที่ทำงานอยู่ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับผู้รับเหมาในที่ทำงาน
งานโครงสร้างเหล็ก งานปูน งานรื้อ งานทุบ ฯลฯ คิดราคาแบบ ตร.ม. และ แบบเหมาๆบางงานไป แบบบ้านที่ร่างเอง
ตัดมาถึงตอนช่างเริ่มเข้าทำการ งานแรกเลยคือรื้อหลังคาช่วงจั่ว เพื่อเตรียมปรับหลังคา องศาและความสูงให้รับกับห้องนอนใหม่ เหล็ก H-beam เข้า เหล็กอื่นๆเข้า พร้อมหน้างาน งานกำลังเริ่มไปได้ดี บ้านเราได้เริ่มทำแล้ว จะได้ย้ายมาอยู่แล้ว….แต่…..ในขณะที่นั่งทำงานอยู่ เสียงโทรศัพท์ดัง ปลายสายคือช่างที่ทำบ้าน “ช่างตกจากหลังคาบ้าน” พอเลิกงาน รีบไปดูหน้างาน ไม่เจอใครเลย เจอแต่ร่องรอย เศษกระเบื้องและเลือด (ดังรูปบน) สรุปเหตุการณ์ part นี้ ช่างใหญ่ตกหลังคา ขาลงพื้น ไปรพ. X-ray 11 จุด ไม่เป็นอะไร เคล็ดขัดยอก หมอให้พัก 1 อาทิตย์ เสียงในหัวดังก้อง “ยังดีคนไม่เป็นไร แต่บ้านตรูเลื่อนออกไปอีกแล้ว”
ระหว่างรอช่างใหญ่หายจากการบาดเจ็บ เลยเรียกช่างอีกชุดในการเข้าทุบห้อง เพื่อ Clear พื้นที่ หน้างานจะได้สะดวกขึ้น โล่งแล้วว
หลังจากทุบ Clear พื้นที่ใหม่เสร็จจบ ช่างก็หายพอดีเลยทำโครงสร้างเหล็กต่อในส่วนของโครงห้องนอนและหลังคาโดยเราใช้ เหล็ก H-beam 6” เป็นคานรับน้ำหนักโดนพาดอยู่บนคานปูนอีกที (เบื้องต้นให้ช่างเขียนแบบของเทศบาล ทำการเขียนและขออนุญาตต่อเติม ค.ส.ล.) โครงสร้างเค้าโครงเริ่มเป็นรูปเป็นร่าง มุงหลังคาด้วย ลอนคู่ตราเพชร 5mm 50x120cm สีน้ำตาล แผ่นละ 49 บาท Global (แถวบ้าน 4mm บางกว่าแพงกว่า) *วัสดุโครงสร้างส่วนใหญ่สั่ง Global House อย่างอิฐมวลเบาถ้าสั่งยก Pallet ตกก้อนละ 16- ถ้าสั่งข้างนอก 22 มุงหลังคาเสร็จ ช่างปูนก็เตรียมเข้าทำงานต่อ ย้ายประตูใหม่ ให้หลบแนวบันได แต่ก็ไม่กลางบ้าน ตามความเชื่อที่มีคนทัก เริ่มฉาบห้องนอน / บันไดลอย ตั้งเรียบร้อย พลาดสั่งตะแกรงเหล็กฉีกแบบ อบสีมา พอวันติดตั้งต้องเชื่อมต้องไรอีกเยอะ เลอะหมด เลยต้องพ่นสีทับอีกรอบ เสียค่าอบสีไป 2000 กว่าฟรีๆ เฮ้อ ไม้ขั้นทีแรกไปซื้อแถวบ้านเนื้อไม้ มาฮอกกานี ขั้นละ 400 ซื้อมา 2 ขั้นมาลองทาบก่อน ตอนหลังไปเจอที่ไทวัสดุ ขั้นละ 200 กว่า ประหยัดไปได้อีกหน่อย ทั้งหมด 19 ขั้น ปรับปรุงห้องน้ำ ใหม่ ของสุขภัณฑ์ก็ Moya @Homepro กระเบื้องพื้น ดำผิวหยาบ ส่วนผนังได้ที่ Global ลาย พีระมิด (เวลาขัดอยากบอกว่า ยากและเหนื่อยครับ) ระบบท่อน้ำ Main เดิมเป็นแบบฝัง เดินใหม่แบบลอยข้างบ้านเพื่อที่เวลาซ่อมบำรุงจะได้ง่าย เหมาหมดทั้งหลังไป 3,000 Counter ใช้ มวลเบา Q-con กับแผ่นบนของ Dura หน้าบาน Kitzcho ช่วงโปรโมชั่น จากแบบที่วาดเอง ตำแหน่งเตาแก๊ซจำใจต้องวางใกล้ตู้เย็น เพราะถ้าตำแหน่งเดิม ติดตั้ง Hood ดูดควันไม่ได้ ติดเสา !!! แผ่นท็อปอยากบอกว่าถ้าช่างไม่เคยทำ แนะนำว่าให้หาช่างที่เคยทำครับ ของผมช่างทำแตกไปแผ่น แทนที่จะไม่มีรอยต่อ ตีฝ้า เนื่องจากเป็นฝ้าสูง โดนค่าแรงฝ้า 90 บาท : ตร.ม. = 7,200- ทาสีภายใน + สีฝ้า โดน ไป 11,000- แถมต้องมานั่งขัดสีที่เลอะกระเบื้องเอง ติดตั้งหน้าต่างห้องนอน บานใน FIX บานนอก Slide = 10,000 ห้องนอนด้านบนใช่แผ่น สมาร์ทบอร์ด SCG ขอบเรียบ 120x240x2.0 ซม. ตีตงถี่หน่อย + ใช้กระเบื้องยาง เพื่อลดภาระน้ำหนักด้านบน ส่วนระบบไฟ ใช้ Downlight แบบ LED เม็ด เรียกไม่ถูก ราคาย่อมเยาว์กับร้านประจำอำเภอ 6” ดวงละ 90 กว่าบาท ใช้ทั้งหลัง 21 หลอด = 1,995- ไปแพงตรงสวิชซ์แบบ touch screen แบบ WIFI ในตัวสั่งงานผ่าน App รองรับ Google Home / panel ละ 950- (2แถม 1)
รีวิวไม่เก่งไปดูรูปรวมๆตอนเสร็จแล้วกันดีกว่าครับรวมค่าแรงส่วนต่างๆทำบ้านรอบแรกก่อนซื้อ11,250 ไฟฟ้าทั้งหมด+สีบันได+ติดตั้งลูกขั้น11,900 ทาสีภายใน + สีฝ้า11,000 ทาสีภายนอก7,500 ทุบบ้าน14,500 ฝ้า 80 ตร.ม7,200 ค่าช่างโครงสร้างเหล็ก88,000 รื้อหลังคาตัดชายคาและมุงใหม่15,000 ช่างโจ้เก็บงานบันได3,600 งานปูนทั้งหมด60,738 หน้าต่างของ+แรง10,000
ยังแยกแจกแจงไม่เสร็จครับ ค่าของค่าแรง แต่รวมตัวเลขได้เพราะยอดกู้ทั้งหมดมาทำ
หมายเหตุ550,000 ไม่รวมค่าซื้อที่ค่าโอน ไม่รวม เฟอร์นิเจอร์เครื่องนอน ตู้เสื้อผ้า และเครื่องใช้ไฟฟ้า
ขอขอบคุรข้อมูลและรูปภาพจากคุณ tarjingjai สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com
ไอเดีย รีโนเวท ตึกแถวเก่าอายุ 29 ปี เป็น เกสเฮ้าส์ สไตน์ เลือดข้นคนจางไอเดียรีโนเวทซาก บ้านร้าง 20 ปี ให้เป็นบ้านหลังใหม่ด้วยงบแค่ 3.5 แสนสนใจข้อมูลข่าวสารเด่นๆ คอนเทนท์ร้อน ที่เรานำมาเสิร์ฟให้คุณผู้อ่านในทุกๆวันจาก Dotproperty คลิ๊ก
Previous articleจับตารัฐใช้มาตรการการคลังช่วยอสังหาริมทรัพย์ ฟรีธรรมเนียม-ค่าโอน Next articleแชร์ประสบการณ์ เจ็บปวดซื้อที่ดิน ไม่ดูตาม้าตาเรือ สุดท้ายต้องจำไปจนวันตาย About the authorDot Property News Stay up to date with the latest property news, ideas and tips! Want more information or have views to share? Contact [email protected] บ้านชั้นเดียวต่อเติมเป็น2ชั้นได้ไหมทำไม่ได้เพราะ เพราะว่าการออกแบบบ้านนั้นไม่นิยมเผื่อโครงสร้างมากกว่าที่จะสร้าง เหตุผลก็คือในการขออนุญาตนั้นจะต้องทำในครั้งเดียว หากการคำนวญโครงสร้างนั้นมีการเผื่อชั้นสองชั้นสาม การขออนุญาตก็จะต้องขอไปในทันที ซึ่งเขาไม่ทำกันเนื่องจากมีความยุ่งยากเกินไป
รีโนเวทบ้านที่เช่าต้องขออนุญาตอะไรหรือไม่กฎหมายต่อเติมบ้าน ระบุว่าการต่อเติม-รีโนเวทต่อไปนี้ ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร จึงไม่ต้องขออนุญาต 1.การเปลี่ยนโครงสร้างโดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ยกเว้นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง และโครงสร้างเหล็ก -บ้านโครงสร้างไม้ เปลี่ยนโครงสร้างไม้ชิ้นใหม่ตามแบบเดิมได้โดยไม่ต้องขออนุญาต
|
ต่อเติมบ้านชั้นเดียวเป็นชั้นครึ่ง
กระทู้ที่เกี่ยวข้อง
ลิขสิทธิ์ © 2024 th.cemle Inc.
