สัญญาเช่าเป็นอีกสัญญาหนึ่งที่เรามักพบบ่อยในการทำธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจที่ยังอยากเก็บเงินสดไว้เพื่อเป็นสภาพคล่อง พวกเค้าก็มักเลือกทำสัญญาเช่าแทนการซื้อเงินสดกันค่ะ และสัญญาเช่านั้นก็มีการเช่าสินทรัพย์หลายอย่าง อย่างเช่น รถยนต์ เครื่องจักร เช่าอาคาร ซึ่งเนื้อหาในสัญญาก็แตกต่างกันออกไปตามประเภทสินทรัพย์หรือข้อตกลงกับผู้เช่าและผู้ให้เช่า และในทางบัญชีล่ะ เรามีการจำแนกสัญญาเช่าออกเป็นกี่ประเภท ความแตกต่างเป็นอย่างไรบ้าง ลองมาอ่านบทความนี้กันค่ะ Show 1. สัญญาเช่า คืออะไรเริ่มต้นด้วยการทำความรู้จักสัญญาเช่า ของกิจการที่ใช้มาตรฐาน TFRS for NPAEs หรือกิจการที่ไม่มีส่วนได้เสียสาธารณะกันค่ะ
พูดง่ายๆ ก็คือ สัญญาเช่า มี 4 องค์ประกอบสำคัญ ได้แก่
2. สัญญาเช่ามีกี่ประเภท จำแนกอย่างไรเมื่อทราบความหมายกันไปแล้ว ต่อไปจะพาไปจำแนกประเภทของสัญญาเช่าค่ะ การจำแนกประเภทของสัญญาเช่า กิจการต้องพิจารณาจากความเสี่ยงและผลตอบแทนที่ผู้เป็นเจ้าของพึงได้รับจากสินทรัพย์ที่เช่าว่าตกอยู่กับผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า สรุป คือ สัญญาเช่าทางการเงิน และสัญญาเช่าดำเนินงานจะมองเรื่องของการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนว่าเป็นของผู้เช่าหรือไม่ หรือพูดง่ายๆก็คือ เสมือนหนึ่งผู้เช่าเป็นเจ้าของสินทรัพย์ติดไม้ติดมือกลับบ้านแล้วค่ะ และจำไว้ว่าการจำแนกประเภทของสัญญาเช่าต้องจำแนก ณ วันเริ่มต้นสัญญา เลยค่ะ เพราะว่าจะได้รับรู้รายการในงบการเงินอย่างถูกต้องด้วย ทีนี้เราไปเจาะลึกคำอธิบายสำหรับแต่ละประเภทของสัญญาเช่ากันนะคะ 2.1 สัญญาเช่าทางการเงินTFRS for NPAEs กล่าวไว้ว่า สัญญาเช่าทางการเงิน หมายถึง สัญญาเช่าที่ทำให้เกิดการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนทั้งหมดหรือเกือบทั้งหมดที่ผู้เป็นเจ้าของพึงได้รับจากสินทรัพย์ให้แก่ผู้เช่า ไม่ว่าในที่สุดการโอนกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้นหรือไม่ สัญญาเช่าที่บอกเลิกไม่ได้ ก็จะถูกจัดประเภทไปเป็นสัญญาเช่าทางการเงินซะส่วนใหญ่ จะมีเหตุผลอะไรบ้างไปดูกัน สัญญาเช่าที่บอกเลิกไม่ได้ หมายถึง สัญญาเช่าที่จะบอกเลิกไม่ได้ เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่ง ดังต่อไปนี้
กิจการต้องจัดประเภทสัญญาเช่าที่บอกเลิกไม่ได้ เป็นสัญญาเช่าทางการเงิน หากสัญญานั้นทำให้เกิดสถานการณ์ต่อไปนี้อย่างน้อย 1 สถานการณ์ 1. โอนกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ ณ วันสิ้นสุดสัญญาเช่า2. สิทธิเลือกซื้อสินทรัพย์ในราคาที่ถูก3. อายุสัญญาเช่าครอบคลุมอายุส่วนใหญ่ของสินทรัพย์4. มูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าขั้นต่ำครอบคลุมมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์เรามาดูตัวอย่างของสัญญากันนะคะ ว่าข้อมูลในสัญญาฉบับนี้ เข้าเงื่อนไขหรือไม่ ตัวอย่างนี้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าซื้อรถยนต์นั่ง Benz กิจการมีอายุการใช้งานของรถยนต์ 5 ปี จำนวนอายุของสัญญา เท่ากับ 5 ปี ถ้าเปรียบเทียบข้อมูลแล้ว แสดงให้เห็นว่า อายุสัญญาเช่า ครอบคลุม อายุส่วนใหญ่ของสินทรัพย์ ค่ะ สัญญาฉบับนี้เข้าเงื่อนไขแล้ว 1 สถานการณ์ เท่ากับว่าเป็นสัญญาเช่าทางการเงินค่ะ 2.2 สัญญาเช่าดำเนินงานTFRS for NPAEs กล่าวว่า สัญญาเช่าดำเนินงาน หมายถึง สัญญาเช่าที่มิใช่สัญญาเช่าทางการเงิน สัญญานี้เป็นสัญญาเช่าที่พอเราอ่านสัญญาปั๊ปแล้วเราตีความง่ายมาก เพราะว่าก็จะมีแต่ข้อความที่บอกว่า ต้องจ่ายเดือนละเท่าไหร่ จ่ายทุกวันที่เท่าไหร่ จะไม่ได้มีส่วนที่ซับซ้อนในเรื่องของการโอนสิทธิ์หรือการเลือกซื้อเข้ามาเหมือนในสัญญาเช่าการเงิน เพราะ กรรมสิทธิ์ในสัญญาเช่าดำเนินงานเป็นของผู้ให้เช่าอยู่แล้วค่ะ แต่อย่างไรก็ตามเราก็ต้องเช็คให้ชัวร์ 4 เรื่อง เกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาเช่าการเงิน 4 เรื่องด้วย ว่าสัญญาเหล่านี้ไม่มีข้อใดที่เข้าเงื่อนไขแบบสัญญาเช่าการเงินนะ สุดท้ายนี้ ทาง CPD Academy ก็อยากจะขอฝากข้อดี และ ข้อเสียของการทำสัญญาแต่ละแบบไว้คร่าวๆดังนี้นะคะ สัญญาเช่าทางการเงิน
สัญญาเช่าดำเนินงาน
เมื่อเพื่อนๆทราบถึงสัญญาเช่ามีกี่ประเภท แต่ละประเภทต่างกันอย่างไร รวมถึงข้อดีและข้อเสียแล้ว ยังสามารถดูการบันทึกบัญชีสำหรับสัญญาเช่าได้ในบทความของเราได้เพิ่มเติมนะคะ อบรมบัญชีเก็บชั่วโมง CPD ออนไลน์ง่ายๆ ได้ที่บ้าน สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
สัญญาเช่า CPD Academyถูกก่อตั้งขึ้นตั้งแต่ปี 2017 ด้วยความตั้งใจเต็มเปี่ยมในการส่งต่อความรู้ดีๆ ให้กับนักบัญชีและผู้สอบบัญชีในรูปแบบ e-learning ที่ช่วยให้การเก็บชั่วโมง CPD เป็นเรื่องง่ายๆ ทำได้เองที่บ้าน ข้อใดเป็นลักษณะสัญญาเช่าดำเนินงาน *2. สัญญาเช่าดำเนินงาน (Operating lease) หมายถึง สัญญาเช่าที่ไม่ใช่สัญญาเช่าการเงินหรืออีกนัยหนึ่ง สัญญาเช่าดำเนินงาน คือสัญญาเช่าที่ไม่ได้มีการโอนความเสี่ยง และผลตอบแทนทั้งหมด หรือเกือบทั้งหมดที่เป็นเจ้าของพึงได้รับจากสินทรัพย์ให้แก่ผู้เช่า แสดงว่าผู้เช่าย่อมไม่ใช่เจ้าของสินทรัพย์ที่เช่านั้น ดังนั้น เนื้อหาของสัญญาเช่า ...
สัญญาเช่าเป็นสัญญาประเภทใดสัญญาเช่าเป็นสัญญาไม่มีแบบเมื่อคู่สัญญาตกลงกันด้วยวาจาสัญญาเช่าทรัพย์ก็เกิดขึ้น สมบูรณ์ การเช่าสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด แม้ตกลงด้วยวาจาก็บังคับฟ้องร้องคดีได้ ไม่ว่าสัญญาเช่ามี ระยะเวลากี่ปีก็ตาม แต่กรณีการเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีหลักฐานในการฟ้องร้องบังคับคดี ปพพ. ม. 538 ดังนี้
ประเภทสัญญาเช่ามีกี่ประเภทมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 17 (ปรับปรุง 2552) เรื่องสัญญา เช่า ซึ่งออกโดยสภาวิชาชีพบัญชีในพระบรมราชูปถัมภ์ ได้แบ่ง ประเภทของสัญญาเช่าเป็น 2 ประเภท คือ สัญญาเช่าการเงิน (financial lease) และสัญญาเช่าด าเนินงาน (operating lease) ผู้ประกอบการควรทราบหลักเกณฑ์และเหตุผลในการจัดแบ่ง ประเภทของสัญญาเช่า เพื่อให้สามารถจัดสรรเงินให้ ...
ข้อใดเป็นสัญญาเช่าการเงินสัญญาเช่าการเงิน หมายถึง สัญญาเช่าที่ทําให้เกิดการโอนความเสี่ยง และผลตอบแทนทั้งหมดหรือเกือบทั้งหมดที่ผู้เป็น เจ้าของพึงได้รับจากสินทรัพย์ให้แก่ผู้เช่า ไม่ว่าในที่สุด การโอนกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้นหรือไม่ สัญญาเช่าดําเนินงาน หมายถึง สัญญาเช่าที่มิใช่สัญญาเช่าการเงิน
|