ซื้อ คอน โด ปล่อย เช่า ดี ไหม

เรียกได้ว่าในปัจจุบันนี้การลงทุนกับอสังหาฯ หรือการลงทุนคอนโดกำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นการรีโนเวทคอนโดมือสองและขายต่อ การขายใบจองและรวมไปถึงการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า แต่! คุณรู้หรือไม่ว่าการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่านั้นมีอยู่ 7 เรื่องที่คุณจะต้องระมัดระวังให้ดี ไม่เช่นนั้นการปล่อยเช่าคอนโดของคุณอาจจะประสบกับปัญหาต่างๆ เอาได้ ส่วนเรื่องที่คุณจะต้องระวังเป็นพิเศษเรื่องที่ 1 เลยก็คือ...

สารบัญ Show

1. อย่ามองข้ามแบรนด์ของคอนโด
2. อย่าเอาเพียงแค่ความชอบมาตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า
3. มองกลุ่มผู้เช่าหรือลูกค้าของเราให้ออก
4. สัญญาเช่าต้องรัดกุมมากที่สุด
5. อย่าลืมสำรวจคู่แข่งโดยรอบ
6. สิ่งแวดล้อมรอบๆ ตัวโครงการคอนโดคือสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ
7. วางแผนสำรองล่วงหน้าให้พร้อมหากไม่มีผู้เช่า
ซื้อคอนโด ปล่อยเช่าได้ไหม
จะซื้อคอนโดปล่อยเช่าต้องดูอะไรบ้าง
ซื้อคอนโดดีกว่าเช่าจริงไหม
ปล่อยเช่าคอนโด ดียังไง

1. อย่ามองข้ามแบรนด์ของคอนโด

การที่คุณจะเลือกซื้อหรือลงทุนคอนโดสักหนึ่งแห่งนั้น สิ่งแรกที่คุณจะต้องนึกถึงเลยก็คือ “แบรนด์ของคอนโด” ยิ่งถ้าหากแบรนด์ไหนมีชื่อเสียง(ในด้านดี) ก็จะทำให้การปล่อยเช่าคอนโดของคุณนั้นง่ายมากขึ้น เนื่องจากผู้เช่าจะมองภาพรวมของทั้งโครงการว่าส่วนกลางดีไหม ? ระบบภายในเป็นอย่างไร ? Feedback จากผู้พักอาศัยจริงไปในทิศทางไหน ? ฯลฯ ดังนั้นหากคุณเลือกแบรนด์คอนโดที่มีความเป็นมืออาชีพหรือน่าเชื่อถือ ก็จะช่วยทำให้การลงทุนคอนโดในครั้งนี้ Happy อย่างแน่นอน

2. อย่าเอาเพียงแค่ความชอบมาตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

มันคงจะไม่ใช่เรื่องแปลกอะไร หากคุณนำความชอบส่วนตัวมาตัดสินใจซื้อคอนโดสำหรับการเข้าอยู่อาศัย แต่! กับการลงทุนคอนโดนั้น คุณไม่ควรที่จะนำความชอบมาเป็นตัวตัดสินใจในการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากกลุ่มลูกค้าหรือผู้เช่าอาจจะไม่ได้มีความชอบเหมือนกันกับคุณ อีกทั้งเมื่อไหร่ที่คุณรู้สึกชอบโครงการคอนโดนั้นๆ คุณก็จะหาเหตุผลต่างๆ มาบอกว่าคอนโดโครงการนี้ดีที่สุด ทั้งๆ ที่ยังไม่ได้ไปสำรวจหรือศึกษารายละเอียดของโครงการคอนโดอื่นๆ ว่าเป็นอย่างไร จนอาจจะทำให้คุณพลาดโอกาสทอง+โปรโมชั่นสุดคุ้มสำหรับการเลือกซื้อคอนโดเอาได้

3. มองกลุ่มผู้เช่าหรือลูกค้าของเราให้ออก

การลงทุนคอนโดก็เสมือนการทำธุรกิจอีกแขนงหนึ่ง ดังนั้นคุณจึงจำเป็นที่จะต้องรู้ก่อนว่ากลุ่มผู้เช่าหรือลูกค้าของเราเป็นใคร ? เพื่อที่คุณจะได้เลือกโครงการคอนโดที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มลูกค้าได้อย่างตรงจุด ทั้งทำเลที่ตั้ง การเดินทาง สถานที่สำคัญรอบๆ โครงการ การตกแต่งภายใน ส่วนกลาง เป็นต้น

4. สัญญาเช่าต้องรัดกุมมากที่สุด

สิ่งที่สำคัญมากที่สุดหากคุณต้องการปล่อยเช่าคอนโดเลยก็คือ“การทำสัญญา” โดยภายในสัญญาต้องมีรายละเอียดที่ชัดเจน อาทิเช่น ระบุวันเวลาชำระค่าเช่า/การซ่อมแอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้อง/อัตราค่าปรับหากมีความเสียหาย/ลายเซ็นรับทราบของทั้ง 2 ฝ่าย/ พยาน เป็นต้น ทั้งนี้การทำสัญญาเช่าที่ละเอียดจะช่วยลดปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคตได้(หากผู้เช่าเกิดหัวหมอ)

5. อย่าลืมสำรวจคู่แข่งโดยรอบ

อีกหนึ่งสิ่งที่นักลงทุนคอนโดจะต้องศึกษาให้ละเอียดเลยก็คือ “คู่แข่ง” เนื่องจากมันจะมีผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่าเป็นอย่างมาก ดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อคอนโดก็ให้ลองพิจารณาว่าราคาต่อตารางเมตรแตกต่างกันเท่าไหร่ ? หากปล่อยเช่าต้องคิดในเรทราคาไหน ? โครงการคอนโดของคุณมีจุดเด่นที่ช่วยอำนวยความสะดวกในด้านใด ? เพื่อที่คุณจะได้นำมาเป็นตัวชูโรงสำหรับการปล่อยเช่าคอนโดนั่นเอง

6. สิ่งแวดล้อมรอบๆ ตัวโครงการคอนโดคือสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ

สิ่งที่นักลงทุนคอนโดหลายๆ คน มักจะมองข้ามเลยก็คือ “สิ่งแวดล้อมรอบๆ ตัวโครงการคอนโด” โดยในจุดนี้ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งจุดขายที่จะทำให้กลุ่มลูกค้าเกิดความสนใจในตัวโครงการคอนโดและห้องของคุณมากยิ่งขึ้น เช่น มีตู้ ATM ไหม ? อยู่ใกล้กับร้านสะดวกซื้อหรือเปล่า ? มีร้านซักรีดหรือร้านอาหารไหม ? ชุมชนโดยรอบมีความพลุกพล่านมากน้อยขนาดไหน ? มีรถไฟฟ้าตัดผ่านหรือไม่ ? เป็นต้น

7. วางแผนสำรองล่วงหน้าให้พร้อมหากไม่มีผู้เช่า

“ทุกการลงทุนล้วนมีความเสี่ยง” คำๆ นี้เราขอบอกเลยว่า “จริง” ดังนั้นการวางแผนสำรองไว้ล่วงหน้าจะช่วยลดความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น ซึ่งความเสี่ยงที่ว่านี้คือการที่ห้องของคุณยังคงหาผู้เช่าไม่ได้ โดยให้คุณถามตัวเองให้ดีว่าถ้าไม่มีผู้เช่า ทุนที่ลงทุนไปจะจมหรือไม่ ? ส่งผลกระทบต่อตัวคุณมากน้อยขนาดไหน ? และถ้าคำตอบออกมาว่าคุณจะต้องเดือดร้อนแน่นอน คุณก็อาจจะต้องพิจารณาการลงทุนคอนโดใหม่อีกที แต่ถ้าคำตอบของคุณคือมีแผนรองรับและการลงทุนครั้งนี้จะไม่มีผลกระทบต่อการเงิน คุณก็สามารถลุยต่อได้เลย!

ทั้ง 7 เรื่องที่เราได้กล่าวไปข้างต้น ถือได้ว่าเป็นเรื่องที่คุณจะต้องระวังและจะต้องทำความเข้าใจให้ดี ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากรายละเอียดต่างๆ ที่เราได้กล่าวมานั้นเป็นสิ่งที่นักลงทุนอสังหาฯ มักจะพบเจอกันอยู่เป็นประจำนั่นเอง และอีกหนึ่งตัวช่วยสำคัญที่จะทำให้การปล่อยเช่าคอนโดของคุณสมบูรณ์แบบและเข้าถึงกลุ่มลูกค้าได้มากที่สุดอีกหนึ่งอย่างเลยก็คือ...การลงประกาศปล่อยเช่าคอนโดกับทาง Propertyhub เว็บไซต์ที่ได้รับความไว้วางใจจากผู้คนมากที่สุดแห่งยุค!

#คอนโดมือสอง #คอนโดให้เช่า #คอนโดปล่อยเช่า #ซื้อคอนโดมือสอง #ปล่อยเช่าคอนโด #ประสบการณ์ให้เช่าคอนโด #การลงทุนคอนโดมือสอง #บ้านเดี่ยวมือสอง

ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย

การลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า ถือเป็นหนึ่งในรูปแบบของการลงทุนอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมสูง เพราะทำได้โดยที่ไม่จำเป็นต้องใช้เงินทุนตัวเอง แต่ใช้การขออนุมัติสินเชื่อจากธนาคารแทนได้ ซึ่งการปล่อยเช่า ก็เสมือนเป็นการทำให้เรามีคนช่วยผ่อนคอนโดให้ฟรีๆ ยิ่งหากเก็บค่าเช่าสูงกว่าค่าผ่อนได้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งถือว่าได้กำไร 2 ต่อ แต่อย่างไรก็ตาม ในการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ยังต้องอาศัยการประเมินสถานะการเงินของตัวเองที่รอบคอบอย่างมาก เพื่อหากในช่วงระยะเวลาที่หาผู้เช่าไม่ได้ จะได้รับมือไหว นอกจากนั้นแล้ว ก็ยังต้องอาศัยความรู้ความเข้าใจในการเลือกคอนโด ที่อาจเป็นได้ทั้งคอนโดมือหนึ่งและมือสอง ต้องใส่ใจในการเลือกทำเล วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย และการลงพื้นที่สำรวจตลาดดูว่าบริเวณทำเลที่เราเลือกนั้น มีผู้คนอยู่หนาแน่นเพียงพอหรือไม่ มีห้องเช่า คอนโดให้เช่าที่เป็นคู่แข่งมากน้อยแค่ไหน ระดับราคาเป็นอย่างไร เพื่อหาความเหมาะสมและทำให้เราแข่งขันกับผู้ลงทุนรายอื่นๆ ได้ด้วย ดังนั้นแล้ว ในความเป็นจริงของการลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าจึงไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่ใครคิด และต้องอาศัยความตั้งใจ ทุ่มเท ศึกษาข้อมูลอย่างลึกซึ้ง ไตร่ตรองอย่างรอบคอบ เพื่อให้มีความเสี่ยงน้อยที่สุด และมีโอกาสประสบความสำเร็จได้มากที่สุดอย่างที่ตั้งใจเอาไว้

ซื้อคอนโด ปล่อยเช่าได้ไหม

จะซื้อคอนโดปล่อยเช่าต้องดูอะไรบ้าง

11 เคล็ดลับทำคอนโดปล่อยเช่าให้ได้กำไร.

1. เลือกทำเลใกล้แม่เหล็กดึงดูดคนจากทุกสารทิศ ... .

2. มองโครงการที่มีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต ... .

3. สภาพแวดล้อมน่าอยู่ไม่ปล่อยให้โทรม ... .

4. ขนาดห้องพอเหมาะไม่เล็กหรือใหญ่เกินไป ... .

5. ราคาต่อตารางเมตรน่าคบไม่แพง ... .

6. ใช้เงินเย็นมาลงทุน ไม่รีบร้อนขาย ... .

7. ผลตอบแทนแบบไม่มโน ต้องคุ้มเกิน 7% ขึ้นไป.

ซื้อคอนโดดีกว่าเช่าจริงไหม

แต่หากมองในแง่ของความคุ้มค่าแล้ว การซื้อคอนโดอาจสามารถสร้างมูลค่าได้มากกว่าการเช่าคอนโดในระยะยาว เพราะการซื้อคอนโดสามารถนำดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย มาใช้เป็นค่าลดหย่อนตามที่จ่ายจริงได้สูงสุดปีละ 100,000 บาท และหากเลือกซื้อคอนโดในทำเลดีมีอนาคต มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นก็อาจเติบโตแซงรายจ่าย ...