วันนี้เรามีเรื่องราวจากประสบการณ์ตรง เกี่ยวกับการ กู้บ้านไม่ผ่าน ทั้งที่มีเงินเดือนที่ ไม่ได้ก็ไม่ได้น้อย บวกกับราคาบ้านที่ยื่นเรื่อง กู้ไปก็บ้านมือสองราคา 2,000,000 บาทเท่านั้น โดยเรื่องราวในครั้งนี้เป็นของคุณ สมาชิกหมายเลข 4448869 สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com ส่วนรายละเอียดเรื่องราว จะเป็นอย่างไรนั้นและสาเหตุและแนวทางนี้จะจบลงเช่นไรนั้น แต่ก่อนจะไปทราบถึงปัญหาท่านไหนที่เป็นนักศึกษาจบใหม่ที่สนใจอย่างมีบ้าน สามารถศึกษาแนวทางจากบทความนี้ก่อนได้เลยค่ะ เงินเดือนเริ่มต้น อยากได้บ้านราคาเกิน 3 ล้านต้องทำไงดี Show
ประสบการณ์ กู้บ้านไม่ผ่าน เพราะอะไร???? (สอบถามและขอคำแนะนำ) By สมาชิกหมายเลข 4448869ตามหัวข้อกระทู้เลยครับผม “กู้บ้านไม่ผ่าน” เลยจะรบกวนเพื่อนๆ พี่ๆ แชร์ประสบการณ์และขอคำแนะนำในเคสของผมหน่อยครับ กระทู้นี้เป็นกระทู้แรกที่ตั้งเลย เพราะอยากได้คำปรึกษา ผิดพลาดหรือขาดตกยังไงขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยนะครับ และขอบคุณที่เข้ามาอ่านและให้คำปรึกษานะครับ โปรไฟล์ส่วนตัวนะครับ
ยื่นเอกสารไปประมาณ 1 สัปดาห์ ทราบผลว่าไม่อนุมัติ เนื่องจาก ไม่มีข้อมูลเครดิตบูโรเลยสักอย่าง ขาวสะอาดไปเอกสารที่ใช้ยื่นก็น้อยนิด ขอเอกสารแค่ เอกสารส่วนตัวและเอกสารรายได้ 50ทวิ หรือ ภ.ง.ด. 91ก็ไม่ใช้ เรายังสงสัยทำไมกู้บ้านหลังนึงใช้เอกสารพิจารณาน้อยจัง **พอผ่าน ธ.แรกไปทราบว่าเครดิตมีผลต่อการพิจารณาจึงพักเรื่องกู้บ้านไว้และรีบสมัครบัตรเครดิตของ ธ.สีม่วงที่เดินบัญชีอยู่ ใช้เอกสารส่วนตัวและเอกสารแสดงรายได้ ที่กล่าวมาข้างบน (ใช้เอกสารเยอะมาก)
อันนี้เพื่อนแนะนำมาเพราะเพื่อนกู้บ้านเหมือนกันและผ่านเรียบร้อยแล้ว เพื่อนคุณสมบัติเหมือนเราเลยแถมเงินเดือนน้อยกว่าด้วย และทางเจ้าหน้าที่ก็แจ้งว่า เครดิตไม่เกี่ยว ยิ่งขาวสิยิ่งดี จะได้มีวงเงินเหลือ มีความสามารถในการชำระหนี้เยอะขึ้น เราเลยตัดสินใจยื่นกู้
วันที่เจ้าหน้าที่โทรมาแจ้งยอด เรานี้ดีใจมาก เตรียมของแก้บนไว้เลย เพราะบนไว้หลายที่มาก 5555555 ****ถึงกับร้องไห้ เหมือนพายเรือไปจะถึงฝั่ง เห็นฝั่งอยู่ข้างหน้า แต่น้ำมันดันเข้าเรือ แล้วเรือก็ล่มลง **** ธ. โทรมาบอกว่าไม่อนุมัติ เนื่องจากอายุเราน้อยเกินไป + ไม่มีข้อมูลเครดิต รายได้กับวงเงินกู้ผ่านหมดไม่มีอะไรติดขัดเลยสักอย่าง เจ้าหน้าที่ก็เสียงนิ่งๆ เค้าคงเสียใจไปด้วยมั้ง 5555 เพราะเค้าก็ดันเราเต็มที่ ตามเรื่องให้ตลอด ถือว่ารวดเร็วมากเลยทีเดียว นั่งนิ่งๆก็คงทำอะไรไม่ได้เลยเดินหน้าต่อ สำหรับข้อมูลเครดิตของเรา หลังจากที่ได้บัตรเครดิตของ ธ.ม่วง มาเราก็ให้หักค่าน้ำ+ค่าไฟผ่านบัตรเลย และมีรูดใช้นิดหน่อย ยอดรวมชำระประมาณ 2,000 กว่าบาทสำหรับยอดเดือนแรก สำหรับเดือนแรก จะหัก 6 เมษายน (เราให้หักผ่านบัญชีเลย) พนักงาน ธ. กรุงThai เลยแนะนำว่า 6 เมษา หักยอดแรก 6 พฤษภาหักยอด 2 ข้อมูลเครดิตอาจจะขึ้นเครดิตดี 2 เดือน แล้วลองยื่นใหม่อีกรอบ เพราะพนักงานบอกว่า ฝ่ายพิจารณาแจ้งว่า ขอข้อมูลเครดิตีกนิดนึงน่าจะได้แล้ว + อายุเราน้อยไป เราอายุ 24 จะกู้เงิน 2 ล้าน มันง่ายไปไหม ซึ่งเราก็งง มาก เพราะเงื่อนไขก็บอกเองว่า อายุ 20 ปีขึ้นไป สุดท้ายก็มาจบด้วยเหตุผลเรื่อง อายุน้อย+ไม่มีเครดิต สำหรับตอนนี้เริ่ม ไปขอเอกสารและคำปรึกษาจาก ธ. ต่างๆ ได้ผลดังนี้
*********************************************************************************************** สำหรับผมตอนนี้ งง งวย ไปหมด จะเดินทางไหนดี คิดไม่ออก จะยื่นเลยไหม หรือต้องรอเครดิตดีก่อน ตัดสินใจไม่ถูกในเวลาอันจำกัด ที่ว่ากันว่า ถ้าไม่มีบัตรเครดิตจะยื่นกู้บ้านยาก เห็นจะจริงอย่างคำเขาว่ากัน
คำแนะนำ การกู้บ้านไม่ผ่าน เพราะอะไรโดยก่อนอื่นเลยถ้าลองสันนิษฐานดู ที่กู้ไม่ผ่านอาจจะ เกิดจากตัว อายุผู้กู้น้อยไป และ บริษัทที่ทำงานอาจจะไม่ได้ใหญ่และมีชื่อเสียง ทำให้ธนาคารผู้ปล่องกู้เกิดความไม่มั่นใจว่าบริษัทมีความมั่นคงพอที่จะปล่อยกู้หรือไม่ เพราะปกติ ธนาคารสมัยนี้มักจะใช้ โปรแกรม ช่วยในการประเมินเครดิตและความเสี่ยง ว่าผู้กู้จะสามารถรผ่อนจ่ายจนครบสัญญาหรือไม่ และปัจจุบันมีเสี่ยงโดยรวมสูงขึ้นมากน้อยขนาดไหน นอกจากนี้จากที่อ่านมา เรื่องการจ่ายเงินของบริษัทที่เจ้าของกระทู้ได้ทำงานนั้นมีการจ่ายเงินเดือนแบบการจ่ายเช็ค แทนที่จะจ่ายแบบ Payroll เพื่อตัดเข้าบัญชีอัตโนมัติแบบที่บริษัททั่วๆไปทำ ธนาคารที่ปล่อยกู้อาจจะมองว่าบริษัทที่จะของกระทู้ทำอาจจะ สร้าง statement ขึ้นมาเองได้ ยิ่งบริษัทเล็กด้วยแล้วนั้นธนาคารก็จะยิ่งมองมา มีความเสี่ยงในการปล่อยกู้มากกว่าเดิม เพราะเงินเดือนไม่ได้ผ่านระบบธนาคาร ธนาคารก็จะตรวจสอบเราที่จากระบบประกันสังคมแทน โดยเจ้าของมีเงินเดือน 30,000 บาท ซึ่งพอมาดูที่รายได้จากประกันสังคมจะทำให้มีรายได้แค่15,000บาท (นี้คือรายได้สูงสุดจากทางประกันสังคม) ทำให้โอกาศในการกู้ผ่านยิ่งน้อยมากๆนั้นเองค่ะ ส่วนเรื่องตัวผู้กู้อายุน้อยนั้นมีผลเพราะอะไร โดยปกติธนาคารส่วนใหญ่จะมองอายุกับอายุงานเป็นหลักและยิ่งบวกกับประวัติการขอเครดิตต่างที่ยังไม่มี ยิ่งทำให้เวลาธนาคารลองนำไป คำนวนผ่านsoftwareดูอาจจะไม่ผ่านนั้นเองค่ะ ส่วนเงินเก็บทำไม่จึงไม่มีผล นั้นก็เพราะว่าเงินสดสามารถถอนออกมาได้ตลอดเวลา ธนาคารมองว่าไม่สามารถมาการันต์ตีได้ตลอดสัญญา นั้นเองค่ะ
วิธีแก้ปัญหา
โดยสรุปสาเหตุโดยรวมที่ธนาคารไม่ปล่อยกู้คือ 1.ตัวผู้กู้ดูมีความไม่มั่นคงในอนาคต 2.ขนาดบริษัทที่ทำงาน อาจจะไม่มีความน่าเชื่อถือ 3.ประวัติเครดิตที่น้อยเกินไป 4.ประวัติอายุงานรวมอายุตัวผู้กู้ 5.เงินเก็บในบัญชีไม่มีผลในการช่วยให้อนุมัตินอกจากจะเอาเงินก่อนนั้นมาดาวน์บ้าน 6..ความเสี่ยงในการเดิน statement เองทั้งทางตัวผู้กู้ และ ตัวบริษัทที่อาจจะปล่อมstatementได้
ขอขอบคุณเรื่องราวจาก สมาชิกหมายเลข 4448869อย่า ผ่อนบ้าน หรือคอนโดกับเจ้าของโดยตรงโดยไม่ผ่านธนาคาร!!
กรมบังคับคดีจัดให้ ปลดล็อค กรณี ที่ดินบางบัวทอง ของ จ๊ะ อาร์สยาม
สนใจข้อมูลข่าวสารเด่นๆ คอนเทนท์ร้อน ที่เรานำมาเสิร์ฟให้คุณผู้อ่านในทุกๆวันจาก Dotproperty คลิ๊ก
Previous articleไอเดียแต่งบ้านสไตล์ลอฟท์ 3 แบบ ด้วยเฟอร์นิเจอร์ชุดเดียวกัน จาก Interior designer Next articleแชร์ข้อมูลก่อนซื้อคอนโด ถ้าอยู่ไปนานๆ จะเกิดอะไรขึ้นบ้าง About the authorTaweewat http://www.dotproperty.co.th ทัวร์ หรือ ทวีวัฒน์ จงหมายกลาง ผู้ดูแลคอนเทนท์บนเว็บไซต์ Dotproperty หากสนใจพูดคุยหรือปรึกษาทุกเรื่องราวอสังหาฯ ติดต่อมาได้ตามช่องทางติดต่อด้านล่างเลยครับ |